子女买卖父母房子需要缴纳房款吗
子女要买父母的房子，必须按照真实市场价支付房款！《民法典》和《税收征收管理法》，任何房屋买卖都需要真实交易，否则被认定为"虚假交易"或"赠与行为"。子女用1块钱买下父母价值500万的房子，不仅面临税务处罚，还引发遗产纠纷。接下来就带大家详细了解这里面的法律门道。
一、子女买父母房子必须知道的4大要点
1. 买卖合同必须真实有效
很多家庭以为"左手倒右手"签个协议就行，其实大错特错！房管局会重点审查交易价格是否合理。就有案例显示，北京一对父女按1万元交易市场价300万的房产，结果被认定偷逃税款，不仅要补缴30多万税款，还被罚了滞纳金。
2. 税费计算有讲究
正常买卖要交契税（1-3%）、个税（差额20%）、增值税（5.3%）。是满五唯一住房，可以免个税和增值税。但是父母把房子"卖"给子女，只能省掉个税，契税和增值税该交还得交。
3. 贷款办理要过银行关
现在银行对直系亲属交易查得特别严！去年杭州某银行就拒绝了8成亲属买卖的房贷申请。想用买卖方式过户再办抵押贷的，建议提前准备好真实的资金流水。
4. 继承风险要考虑
父母还有其他子女，买卖过户比赠与更安全。但要父母必须意识清醒时办理，否则其他子女以"恶意转移财产"为由起诉。建议提前做好遗嘱公证或家庭协议。
二、5个常见问题深度解析
问题1：买卖和赠与哪个更划算？
答：短期看赠与省钱，长期看买卖划算！赠与只要交3%契税，但未来转卖时要交20%的个税（按差额计算）。买卖现在交税多点，但拿到房产证满两年再卖，能省增值税和个税。建议用房贷计算器算账。
问题2：父母可以1元卖房给子女吗？
答：绝对不行！税务部门会按"核定价"征税。房子评估价300万，就算你写1元成交，契税也得按300万的1%-3%交，还要补缴个税。新规明确禁止明显低价交易。
问题3：怎样证明是真实买卖？
答：做好这3步：①签正规买卖合同并公证 ②银行转账留凭证（别用现金）③实际办理房贷或抵押。建议每月固定转账当作"分期付款"，保留完整的资金流水记录。
问题4：父母过世了怎么补手续？
答：这种情况非常麻烦！买卖手续没办完父母就去世，需要先办理继承公证，再由所有继承人同意继续交易。有兄妹反对的话，要通过诉讼解决。所以建议趁父母身体康健时抓紧办理。
问题5：能不能按最低指导价过户？
答：这个要看当地政策。像深圳允许按评估价7成过户，能省部分税费。但上海去年就查处过一批按指导价7折交易的案例。建议咨询当地中介，别自己乱操作。
