父母买房只写孩子名字可以吗
从法律层面看，父母买房直接登记未成年子女名字是完全合法的！《民法典》明确规定，具有完全民事行为能力的父母有权处置自己财产。不过这事儿就像网购下单前要看"买家须知"，有不少坑要提前避开。孩子没满18岁办贷款会卡壳，再将来子女结婚变成夫妻共同财产。今天就带大家把这套操作掰开揉碎了讲清楚。
一、给娃买房像开盲盒？这些风险你意想不到
去年杭州张阿姨全款600万给12岁儿子买了学区房，结果今年生意失败想卖房周转，却被房管局告知必须等到孩子成年。这就是典型的"甜蜜的烦恼"——房子写孩子名容易，想改回来就难如登天。
更扎心的案例是北京老李夫妇，给女儿买的婚房写在她个人名下。结果小两口闹离婚，女婿硬要分走半套房，理由是婚后共同还贷。法院还真判了男方分得增值部分，老两口气得直拍大腿。
还有个隐藏雷区是遗产税。虽然现在国内还没正式开征，但参考国外经验，直系亲属赠与有免税额度。要是直接把几千万房产登记给孩子，未来政策变动让娃背上巨额税费。
二、实战攻略：5种姿势把房子安全传给娃
1. 代持协议大法：签份正经八百的《房产代持协议》，公证处走一趟。白纸黑字写清楚实际出资人是你，孩子只是挂名。要约定高额违约金，防止孩子成年后翻脸不认账。
2. 遗嘱+保险双保险：50岁以上的父母建议配齐遗嘱和终身寿险。北京王叔就聪明，500万房产留给儿子，买300万寿险指定给女儿，完美实现"端水艺术"。
3. 附条件赠与：在赠与合同里写明"只要父母在世，孩子不得擅自处置房产"。广州法院去年判过类似案例，儿子偷偷卖房被判无效，全靠合同里这条"紧箍咒"。
三、灵魂拷问：这些骚操作到底值不值？
95后宝妈小林最近在纠结：公婆要给2岁孙子买800万的学区房，该不该拦着？我给她算过账：孩子18岁前家庭出现变故，这房子被监护人挪用；要是孩子长大不孝，老两口连个住处都难保。她选择让公婆先买自己名下，等孩子成年再过户。
中介老周透露，见过太多父母一时冲动写孩子名字，后来要么离婚争房，要么治病缺钱卖不了房。他出"三不原则"：贷款买房不写娃名、多子女家庭不单独写、父母唯一住房不写。
四、常见问题快问快答
Q1：孩子未成年能单独当房主吗？
当然可以！但有个大坑——没法贷款。银行见着未成年借款人直接拒贷，必须全款购买。要是准备走接力贷，记得父母要作为共同借款人。
Q2：写孩子名会影响他首套房资格吗？
血泪警告！等孩子长大买房时，很算二套房。北京刚有个案例，00后小伙名下早有父母买的房，自己结婚买房首付直接提到60%，利率上浮20%，肠子都悔青了。
Q3：加了孩子名能防离婚分财产？
想多了！是婚前全款房写单独所有，确实算个人财产。但要是婚后加了配偶名字，或者用夫妻共同财产还贷，离婚时照样要分割。建议做婚前财产公证或签财产约定协议。
