贷款买的房想卖出去月供的钱谁出
站在法律专业角度，答案很明确：在房屋完成过户手续之前，原房主（即贷款人）仍是月供的法定义务人。《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但必须清偿债务或由受让人代为清偿。简单说就是：只要房子还在你名下，银行只认你还贷。哪怕买卖双方私下约定由买家承担月供，在法律层面上你仍需对银行负责。
卖房过程中月供到底怎么处理？
最近接到个真实咨询，王先生贷款买的房子还剩80万没还，现在想卖150万。买家提出首付50万，剩下100万走贷款。这时候王先生最关心的是："从签合同到过户这3个月，每个月的6000月供该谁出？"
这里有个关键时间节点——银行解押。实操中常见两种处理方式：
1. 卖家自行垫付：继续正常还贷直到买家贷款审批通过，用买家首付款结清剩余贷款。这是最保险的做法，但需要卖家有足够资金周转。
2. 协议代还：在买卖合同中约定买家提前支付部分房款用于还贷。！一定要通过资金监管账户操作，避免买家直接把钱打给卖家后，卖家挪用资金不还贷的风险。
这些坑千万别踩！血泪教训盘点
去年李女士就吃过哑巴亏：轻信中介"买家帮还月供"的口头承诺，结果过户前3个月买家突然断供。银行催收电话直接打给李女士，不仅征信受影响，还要多掏2万违约金。
更坑的是接力贷陷阱：有些买家会忽悠你"房子先不过户，我继续用你的贷款账户还款"。听着省事？实际上这是违规操作！银行发现贷款主体与居住人不符，有权提前收回贷款。
聪明人的3个避险秘籍
第一招：提前结清再交易。找正规担保公司做过桥贷款，先把房贷结清再卖房。虽然多花点利息，但能彻底切断风险。
第二招：约定资金监管。要求买家把首付款存入第三方监管账户，专门用于偿还贷款。每还一笔月供，都要让银行出具还款凭证。
第三招：缩短交易周期。选择全款买家或审批快的银行，把过户时间压缩在1个月内。某链家数据显示，交易周期控制在45天内的纠纷率降低73%。
常见问题答疑
问题1：能用买家首付款直接还贷吗？
可以！但必须通过资金存管账户操作，切勿私收房款。曾有案例卖家收了首付去炒股，导致无法解押被判赔偿30万。
问题2：过户后银行还会找我吗？
只要贷款没结清，银行永远保留追偿权。新规明确：即便完成过户，原借款人仍对贷款承担连带责任，除非办理了转按揭。
问题3：买家说要续用我的贷款账户怎么办？
千万拒绝！这是典型的"带押过户"误区。现在仅有部分城市试点真正意义的带押过户，必须由银行直接办理抵押权变更。
