父母出资买房怎么留证明
最近接了个咨询，姑娘哭得稀里哗啦说父母给买的婚房离婚时被分走一半，就因为没留出资证明。这种情况我见太多了，今天就从《民法典》第1062条和第1063条给大家掰扯清楚——父母出资买房到底算赠与还是借款？怎么留证明才算数？
法律上有个"谁主张谁举证"的规矩，你要是拿不出白纸黑字的证据，法官就只能按婚姻共同财产判。所以重点就三个：1.钱从哪来的要能溯源 2.钱给谁的要能证明 3.钱的性质要白纸黑字写清楚。接下来咱们就说说怎么操作。
手把手教你留证据
先说个真实案例：老王给儿子买房转了100万，转账备注就写个"购房款"。结果儿子离婚时儿媳说这是赠与，硬生生分走50万。老王要是当时在转账时备注"借款"或者签个协议，结局就完全不一样了。
第一招必须得说银行转账。现在还有人用现金给钱，这跟把钱往水里扔没区别。转账时千万要在备注栏写清楚"购房专用款"、"借款"这类关键词，最好再单独发个短信说"这钱是给你买房用的"。支付宝微信转账的，记得把电子凭证保存好。
第二招签协议比啥都管用。别觉得跟父母签协议伤感情，现在签明白了将来才不伤感情。协议要写清楚是借款还是赠与，要是借款的话写不写利息、什么时候还。有个客户就聪明，签协议时让儿子儿媳都签字，还去公证处花500块做了公证，这钱谁都分不走。
第三招聊天记录别乱删。现在年轻人都在微信聊正事，父母转账前后那些"这钱你先拿去买房"、"等你有钱了再还"的对话，关键时刻能救命。记得定期备份聊天记录，最好导出来存云盘。
第四招购房合同留名最实在。要是父母能作为共同买受人写在合同里，房本上自然有名字。就算不能加名，保留好付款发票、刷卡小票这些原始凭证，付款账户最好用父母的银行卡。
七大姑八大姨都爱问的问题
问题1：父母给钱时没说借也没说送，离婚时怎么算？
按司法解释默认算赠与！但只赠给自己子女那部分。说房款300万父母出200万，这200万默认是赠给子女个人的，离婚时这200万对应的房产增值部分不用分。不过最好还是白纸黑字写清楚，省得扯皮。
问题2：现金给钱怎么补救？
赶紧补个书面说明！让父母和子女签个《出资确认书》，写清楚某年某月某日给现金多少钱用于买房，最好再找两个见证人签字。再去银行存个定期，存单日期要和给钱时间对得上。
问题3：帮忙还房贷怎么证明？
每月转账备注写"代还房贷"，固定用父母的银行卡转账。再配套签个《还贷协议》，写清楚父母帮还贷的部分属于借款或者是对子女个人的赠与。有个案例就是父母连续三年每月转5000还贷，法院认定这部分是借款。
问题4：婚前买房和婚后买房区别大吗？
婚前买房父母全款，房本只写子女名，这算个人财产稳得很。要是婚后买房，哪怕父母出全款，只要没特别约定，房本写夫妻俩名字的话，父母的出资就视为对双方的赠与。所以婚后买房更得签协议！
问题5：父母卖老房给钱买房咋证明？
保留老房买卖的全套手续！买卖合同、过户凭证、收款账户，要和买房时的付款记录形成闭环。说卖房款进父母账户，再从同一账户转账给开发商，这就能证明购房款来源。千万别让卖房款经过子女账户，容易说不清。
