父母有房子子女还算第一套吗

很多年轻人买房前会纠结一个问题：父母名下有房，自己买房还算首套吗？从法律角度来说，答案很明确——算！《民法典》物权编规定，房产所有权以登记为准。子女和父母是独立的民事主体，只要子女名下没有房产，无论父母有多少套房，子女首次购房都属于首套房资格。不过要这里说的“法律角度”仅指房屋所有权归属问题，而实际买房时还要考虑贷款、税收等政策的影响。

为什么父母有房不影响子女首套资格？

小张最近就遇到这个困惑：他爸妈在老家有两套房，自己在北京工作想买房，中介告诉他还能享受首套房利率。原来银行和房管局判定首套房的标准是“认房又认贷”：既看购房人名下是否有房，也看是否有过房贷记录。只要小张自己名下无房且没有房贷记录，就算父母有十套房，也不影响他的首套资格。

不过有个特殊情况要：父母把房子过户给子女，通过赠与或买卖方式，这套房就会算作子女名下的房产。这时候子女再买房，就算二套了。去年杭州就发生过这样的案例，王女士接收了父母过户的老房子，后来自己买房时多交了2%的契税。

首套房资格能省多少钱？

首套房资格可是个“省钱神器”！以上海为例：首套房首付最低35%，二套房要70%；利率方面，首套房4.1%，二套房4.9%。买500万的房子，首付就能省175万！更别说契税优惠了，首套90平以下契税1%，二套直接3%。这些政策都在鼓励年轻人安家立业，所以千万要珍惜自己的首套资格。

但有些城市有“家庭套数”限制，长沙规定，父母有2套房，成年子女不能买房。这种情况属于政策调控特例，买房前一定要查清当地政策。建议直接去房管局网站查文件，或者打12345市民热线咨询。

继承父母房子算首套吗？

李大爷去世后把房子留给儿子小李，这时候问题来了：这套继承的房产会影响小李的首套资格吗？答案分两种情况：小李已经继承并过户，名下就有房了，再买房算二套；还没办理继承手续，房子还在父母名下，则不影响。不过继承的房产有个“隐藏福利”——多数城市规定，继承得来的房子不算在限购套数内，但要看当地细则。

常见问题解答

问题1：父母把房子加我名字，会影响首套资格吗？

肯定会！只要房产证上有你名字，就算只占1%份额，这套房都算你名下的房产。深圳的小刘和父母共有房产，后来自己买房时被认定二套，多交了50多万税费。

问题2：用父母名义买房，自己还贷算首套吗？

这种情况要小心！虽然房子在父母名下，但你作为共同还款人，有些银行会认定你有房贷记录。建设银行就规定，共同还款人再申请房贷时，首付比例会提高。建议签贷款协议前一定要问清楚银行政策。

问题3：离婚后买房能恢复首套资格吗？

要看离婚时的房产分割。婚内房产全部判给配偶，自己名下无房且无贷款记录，多数城市可以恢复首套资格。但像北京这样的城市，离婚不满3年仍按原家庭套数计算，就是为了防止“假离婚”买房。

问题4：农村自建房算不算首套？

关键看有没有房产证。是集体土地上的自建房，没有在房管局备案登记，一般不影响商品房首套认定。但是宅基地确权房，有些城市会纳入住房套数计算，特别是进行过不动产登记的房产。

问题5：首套房资格能保留多久？

这个没间限制！只要满足名下无房、无房贷记录的条件，哪怕你60岁第一次买房也算首套。但要政策变化，上海调整了认房范围，把外地有贷款记录也纳入考量，导致不少人失去首套资格。