父母出资买房怎么做赠与一方证明
《民法典》第657条，赠与合同需要明确赠与人和受赠人的真实意思表示。父母出资为子女购房时，最关键的证据链包含三个要素：书面赠与协议、资金流向凭证、房产登记信息。特别提醒：是子女婚后购房，必须明确约定"只赠与子女个人"才能避免被认定为夫妻共同财产。
一、为什么需要专门做赠与证明？
去年我处理过一个真实案例：杭州的小明父母卖了老房子，掏空积蓄给儿子买了婚房。结果小两口闹离婚时，儿媳主张这房是共同财产要求分割。法院虽然认定首付是赠与，但因为没有明确约定，婚后还贷部分还是被认定为夫妻共同财产。
血的教训告诉我们：父母的血汗钱想要定向给子女，必须做好这三步：
1. 签书面协议别嫌麻烦：哪怕是自己亲生孩子，也要白纸黑字写清楚"该出资系赠与儿子/女儿个人，不作为夫妻共同财产"
2. 转账记录要干净：千万别用现金！通过银行转账时备注"赠与xxx购房款"
3. 房产证写明白：最好只登记子女个人名字，是婚后买房，要在房本上注明"单独所有"
二、手把手教你做赠与证明
第一步：签协议要讲究
千万别随便网上下载模板！我见过太多协议因为缺少关键条款失效的。必备内容要包括：
- 父母身份信息及出资情况（金额、支付方式）
- 明确赠与对象（精确到身份证号）
- 特别注明"不作为受赠人婚姻存续期间共同财产"
- 所有共有人签字按手印
第二步：公证才是王炸
虽然法律没强制要求公证，但经过公证的协议可以直接作为证据使用。杭州公证处办理这类公证收费大概500-800元，却能避免日后几十万甚至上百万的损失。
第三步：资金流转要留痕
建议单独开一张银行卡专门用于购房款流转。转账时备注栏一定要写"赠与xxx购房款"，哪怕多花2分钟打字，在未来省去2年的官司。
三、这些坑千万别踩！
1. 口头约定等于没说：法庭上对方一句"没听过"就能让你血本无归
2. 用现金支付是大忌：没有痕迹的出资法律上很难认定
3. 婚后帮忙还贷更复杂：哪怕最初是赠与，后续共同还贷部分仍被分割
4. 兄弟姐妹掺和要当心：多个子女家庭建议单独签协议，避免继承纠纷
常见问题解答
问题1：买房时没签协议，现在补办来得及吗？
可以补救！只要所有当事人同意，补签协议并公证同样有效。但要不能损害第三方利益，不能恶意转移夫妻共同财产。
问题2：父母出首付，贷款由子女还，怎么算？
这种情况最复杂！首付部分可以通过赠与协议明确归属，但还贷部分是用婚后收入，仍属于共同财产。建议让父母直接帮还贷款，并单独签订还款赠与协议。
问题3：赠与协议需要所有子女签字吗？
只是赠与特定子女，不需要其他子女签字。但是用家庭共有财产出资，需要全体共有人同意。建议涉及大额财产时，全家开个家庭会议做书面记录。
问题4：婚前买房婚后办证有影响吗？
关键看购房时间和出资来源。是婚前全款购买，即使婚后才办证也属于个人财产。但是婚前首付婚后还贷，除非有特殊约定，还贷部分仍被分割。
