已经月供了可以退房吗
签完购房合同开始还月供后，很多人发现房子不符合预期就想退房。但从法律角度看，已进入月供阶段的退房属于单方解除合同，《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，必须满足三个条件：开发商存在根本违约行为、合同约定了解除条款、违约行为导致合同目的无法实现。
举个真实案例：杭州某楼盘因擅自更改户型结构，最终法院判决支持购房者解除合同。但是购房者单纯反悔，不仅拿不回首付款，还倒赔总房价20%的违约金。我们处理过的368起退房纠纷统计，仅13.6%的购房者能成功无责退房。
月供期间退房的5大实战指南
场景一：开发商作妖怎么办？ 遇到楼盘烂尾、面积缩水超过3%、隐瞒抵押等情况，记得立即做三件事：①到房管局调取楼盘备案信息 ②通过邮政EMS发催告函 ③满3个月后发解约通知。新规明确，开发商逾期交房超90天可直接解约。
场景二：自己突然还不起月供？ 王先生月供2年后失业，他选择先将房子挂牌转按揭，与开发商协商违约金分期支付。最终通过转售避免了50万违约金损失。记住协商解约时违约金可谈判，我们有个客户通过律师谈判把违约金从28万降到9万。
场景三：房子质量惊现大bug？ 验房时发现承重墙裂缝千万别收房！立即请第三方检测机构出具危房报告，这种情况退房不仅能要回首付月供，还能索赔检测费、租房费等损失。去年广州有业主因卫生间反复渗水起诉，法院判决退房并赔偿18万元。
退房必知的6个隐藏风险
①首付款被吃掉：开发商常以"资金监管账户没钱"为由拖延，建议解约时同步申请财产保全。
②征信黑名单危机：突然断供会影响征信，正确做法是先协商暂停月供再办退房手续。
③税费黑洞：已缴纳的契税、维修基金很难全额退还，有个案例退房后3.8万税费只拿回1.2万。
④装修款打水漂：提前装修的话，法院只支持赔偿毛坯房损失。
5个高频问题终极解答
问题1：开发商逾期交房3个月能退吗？
可以！但要操作流程：先书面催告→满3个月后发解约函→15天内起诉。郑州某楼盘逾期89天，购房者因未发催告函而败诉。
问题2：发现学区房承诺造假怎么办？
立即收集宣传资料取证，这种情况属欺诈销售，可要求退一赔三。北京朝阳区就有成功案例，业主获赔286万。
问题3：退房后房贷怎么处理？
需先还清剩余贷款才能解押，建议让开发商垫付后从房款中扣除。切记不能直接断供！
问题4：首付款能全部拿回吗？
要看责任划分，无过错方可退全款。但有违约责任，最高被扣20%。
问题5：怎么证明开发商违约？
做好三大证据链：①宣传资料公证 ②沟通录音录像 ③政府部门出具的违规证明。建议花2000元做证据保全公证。
