父母给子女买房本人需要到场吗
《民法典》和《不动产登记暂行条例》，是否需本人到场主要看两个关键因素：子女是否成年以及购房方式。是未成年子女，必须由监护人（父母）全程代理；是成年子女，全款购房可委托父母代办，但涉及贷款则必须本人签字。广州某法院就判决过一起案例：父母代成年儿子签贷款合同被银行认定无效，最终导致交易失败。
不同购房场景的到场要求
第一种情况是全款买房，就像张阿姨给儿子买婚房的故事。他们直接带着儿子的身份证原件、委托公证书，在开发商那里代签了购房合同，整个流程只用了3天。但要深圳去年就出现过用手机视频委托被房管局拒绝的情况，必须要有正规公证处的纸质委托书。
是贷款买房就复杂得多。王叔叔的经历就是教训，他想给女儿在杭州买学区房，结果银行坚持要女儿本人面签。还是让女儿从英国飞回来隔离了14天才办成，因为按银监会规定，房贷合同必须借款人本人签署，父母代签会直接导致贷款审批被拒。
特殊情况的处理妙招
对于子女在海外的情况，上海的李先生有个好办法：他让女儿在美国领事馆做了三级认证的委托书，快递回国用了加急服务，5天就到手。现在很多城市还开通了远程视频公证，像北京某公证处推出的"零接触"服务，子女在国外用手机就能完成委托手续。
产权登记环节更有讲究。去年南京发生过典型案例：父母给已婚子女买房，虽然房产证只写子女名字，但配偶主张这是夫妻共同财产。所以现在很多律师建议，最好让子女夫妻双方都到场签字确认，避免日后纠纷。
必须警惕的法律风险
最常见的坑就是"代签陷阱"。郑州刘阿姨帮儿子代签购房合同，结果儿子后来反悔说不知情，开发商把母子俩都告了。法院最终判合同有效，但刘阿姨折腾了半年多。涉及大额资金，建议保留银行转账凭证，必要时做资金赠与公证。
还有房产归属问题要。父母给已婚子女买房，没明确是单独赠与，离婚时被分割。杭州余杭区法院就有类似判决，最终房产被认定为夫妻共同财产。所以签约时最好加上"单独赠与"条款，或者让子女配偶签署放弃声明。
常见问题解答
1. 子女未成年需要本人去吗？
完全不需要！《民法典》第23条，8岁以下必须由父母代办，8岁以上未成年人到场也没法律效力。去年成都房管局就退回过一个12岁孩子的购房申请，因为本人到场签字反而导致材料作废。
2. 贷款买房必须子女本人吗？
银行面签必须本人在场，这是铁律！银保监会新规明确要求贷款合同必须借款人当面签署。但有个例外情况：部分银行对优质客户允许视频面签，招商银行针对留学人员推出的"云端面签"服务。
3. 委托公证怎么做才有效？
三个关键点：公证处要选购房地认可的、委托书要写明楼盘和权限、有效期别超过6个月。特别像海南三亚等旅游城市，对异地公证审查特别严格，最好提前咨询当地房管局。
4. 父母代签合同有风险吗？
风险很大！特别是子女事后不认账的情况。建议做两件事：签合录像留存，转账时备注"购房专用款"。苏州工业园区就有个案例，因为父母保留了完整的微信沟通记录，最终法院认定代签有效。
5. 办房产证需要本人吗？
现在全国多数城市已经开通代领服务。但要北京、上海等城市在核税环节需要买方刷脸认证。有个取巧办法：使用当地政务APP进行远程人脸识别，"浙里办"APP的房产登记模块。
