父母出钱买房写儿子名字房子归谁
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立以登记为准。房产证写谁的名字，法律就默认房子归谁。但父母出资的性质会影响最终归属：是借款，儿子需偿还；是赠与，则归儿子个人所有。但存在争议，父母能否证明出资是借款？儿子已婚时房产是否属于夫妻共同财产？这些问题都需要结合证据链来判断。
一、你以为房产证写名就是你的？太天真了！
老张夫妇把半辈子的积蓄200万转给儿子买房，结果房产证只写儿子名字。三年后儿子闹离婚，儿媳要求分走一半房产。这种情况在现实中比比皆是，很多父母根本不知道：转账记录不等于借款证据，没有书面约定就会被认定为赠与。
更扎心的是，儿子在婚后还贷，即便首付是父母出的，增值部分也要被配偶分走。就像杭州那个案子，父母出了150万首付，儿子婚后还贷3年，离婚时法院判给女方分走28%的房产份额。
二、这5种情况会让父母血本无归
情况1：儿子突然去世，这时候房子变成遗产，儿媳有权继承，父母要和亲家对簿公堂。
情况2：儿子偷偷抵押贷款，等父母发现时房子早被查封了。
情况3：小夫妻假离婚，结果假戏真做，父母的钱直接打水漂。
情况4：儿子欠债被强制执行，债权人可申请拍卖登记在儿子名下的房产。
情况5：儿子擅自卖房，只要买家是善意第三人，父母连追回的机会都没有。
三、聪明父母都在用的3个自保妙招
第一招：签书面协议，别觉得伤感情。去公证处做个赠与协议，写明"只赠与给自己子女"，或者签借款协议保留转账凭证。
第二招：全程银行转账，千万别用现金！每笔钱都要备注"购房借款"。
第三招：保留出资证据链，购房合同、付款凭证、聊天记录要全套保存。就像上海李阿姨，她每次给儿子转钱都微信留言"这是买房借款"，成功要回房产。
常见问题解答
问题1：父母能要回写儿子名字的房子吗？
有书面借款协议或能证明是附条件赠与（约定赡养义务），可以通过诉讼要回。但单纯的口头约定很难被法院采信。
问题2：婚后父母部分出资怎么算？
民法典司法解释，婚后父母部分出资且登记在子女名下的，默认视为对夫妻双方的赠与。除非能证明是借款或有书面约定只赠与子女。
问题3：如何防止儿媳/女婿分房产？
最有效的方法是：婚前全款买房+只写子女名字+做个人财产公证。是婚后买房，务必签订财产协议并公证。
