已经在月供的房子还能退吗
站在法律专业角度，已经在还月供的房子能不能退，关键要看购房合同约定和退房理由是否合法。《合同法》和《商品房销售管理办法》，正常情况下一旦网签备案完成且银行放款，购房者单方面要求退房将面临违约金赔偿。但是开发商存在虚假宣传、房屋质量缺陷或延迟交房超过合同期限，购房者有权要求退房并要求赔偿，甚至让开发商承担已还贷款的本息。
月供房退房全攻略：这5种情况真的能退
还着月供的房子就像烫手山芋，想甩都甩不掉？其实遇到这几种情况，你完全有权利退房：
①开发商虚假宣传实锤：样板间里的落地窗交房变"鸽子笼"，说好的学区房突然变村小。保留宣传资料和沟通记录，找住建部门投诉固定证据，退房成功率高达80%！
②房屋主体结构有问题：刚收房就发现承重墙开裂？赶紧找专业机构做房屋质量鉴定，拿着报告可以直接起诉退房，还能让开发商赔检测费。
③延迟交房超过60天：合同里一般都有"逾期交房超X日可解约"条款。开发商拖到第61天时，记得用EMS发书面解约通知，别只会微信催！
④银行突然不放款：就有人因银行放贷政策变化导致无法履约，法院判决解除合同不追责。这种情况要及时发函告知开发商。
⑤遭遇不可抗力：疫情封控导致半年没收入？提供失业证明和银行流水，有些法院会酌情判决解除合同。
月供房退房必知的3大坑
第一坑：以为断供就能自动退房——银行会先催收6个月，拍卖房子。拍卖价不够还贷，你还要倒贴钱！
第二坑：直接找中介转按揭——现在能做转按揭的银行不到10%，私下签协议风险极大，房财两失。
第三坑：轻信"无理由退房"承诺——某大房企暴雷后，几万人拿着退房协议要不回钱，这种承诺要看是否写入合同并约定违约金。
常见问题解答
开发商延迟交房能退房吗？
关键看合同约定的宽限期，逾期超过60-90天可以退房。操作时要：1.必须书面送达解约通知 2.已付房款要算资金占用费 3.装修损失可索赔
退房后银行贷款怎么办？
分两种情况：是开发商违约，可要求其代偿剩余贷款；是购房者原因退房，需要先还清银行贷款才能解除抵押。某案例显示，购房者退房后仍需承担已还利息损失。
退房会影响征信吗？
与开发商协商解除合同不影响征信，但若走到断供阶段，银行上报征信逾期记录后，不良记录会保持5年。建议退房前先与银行沟通暂停还款事宜。
