婚后父母买房给子女怎么证明
《民法典》第1063条，婚后父母全额出资购房且明确表示赠与子女个人的房产，属于夫妻一方的个人财产。但现实中很多人因为"不会证明"，导致离婚时房子被当成共同财产分割。要证明父母买房属于子女个人财产，必须满足三个条件：1.父母出资的完整证据链；2.明确的单方赠与意思表示；3.房产登记在子女个人名下。三者缺一不可，否则都被认定为夫妻共同财产。
父母血汗钱买的房 凭什么变成夫妻共同财产？
去年有个案子特别典型：小王父母卖掉老家房子，给在深圳工作的儿子付了首付。老两口想着反正就一个儿子，直接在购房合同上写了小王名字。结果小两口闹离婚时，法院判决女方有权分割房产增值部分，理由是父母没签赠与协议，首付款视为对夫妻双方的赠与。
这种情况每天都在发生！很多父母觉得"我出钱买房写孩子名字天经地义"，却不知道法律上默认婚后赠与属于夫妻共同财产。要守住这份家产，必须做好三件事：
救命的三份证据 少一样都人财两空
第一招：签赠与协议要带指纹印。我见过最狠的父母，拉着儿子儿媳去公证处签协议，当场录像说："这300万是我们老两口的棺材本，只给儿子个人，跟儿媳没关系"。虽然场面尴尬，但确实管用。
第二招：银行流水要做标记。有位阿姨每次给儿子转房款都备注"赠与王小某个人购房款"，离婚时法官直接采信了这些备注。千万别用现金！有个案子父母取了80万现金给儿子，离婚时根本说不清钱的去向。
第三招：房产证千万别加名。张叔家就是反面教材，觉得加儿媳名字显得大气，结果离婚被分走半套房。记住：登记在子女个人名下+公证赠与协议=双保险。
这些骚操作会让你赔了房子又折兵
案例一：帮还房贷最危险！李姐每月帮儿子还2万房贷，觉得是自己出的钱。结果离婚时法院认定还贷部分属于对夫妻双方的资助，女方照样能分钱。
案例二：装修款不算购房款！陈阿姨花了50万给儿子装修婚房，离婚时这钱被认定为共同消费，一分都要不回来。
案例三：借名买房风险大！王叔用儿子名字买学区房，结果儿子离婚时，房子直接被认定为夫妻共同财产，老两口连居住权都没了。
常见问题答疑
问题一：签了赠与协议还要公证吗？
公证不是必须的，但经过公证的协议法律效力更强。涉及大额房产，建议花几千块做公证。有个案子因为没公证，对方律师质疑协议真实性，拖了两年才结案。
问题二：父母出首付小两口还贷怎么办？
这种情况最复杂！首付部分可以约定为个人财产，但还贷部分默认属于夫妻共同财产。建议签订书面协议明确还贷资金来源，最好由父母账户直接还贷。
问题三：买房时没说清楚，现在补协议来得及吗？
只要没闹离婚都来得及！可以补签赠与协议，重点要写清楚"该赠与系对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产"。记得让子女配偶签字确认知晓此事。
