父母给婚后女儿买房注意什么
《民法典》第1063条，父母在子女婚后出资购房时，若未明确约定视为对子女个人的赠与，则被认定为夫妻共同财产。一旦女儿婚姻出现变故，女婿有权分割房产。建议父母在购房时签署书面赠与协议并办理公证，在房产证上注明"单独所有"，这是保障女儿权益最关键的2个法律动作。
一、给女儿买房必看的5个避坑指南
去年我处理过一个案子：张阿姨给女儿买了套600万的婚房，结果女婿出轨离婚时要分走一半房产。这种事情真不是危言耸听，今天就教大家几个实用招数。
第一招：房产证千万别犯迷糊。建议选择"按份共有"，直接写明女儿占100%产权。见过太多父母好心加女婿名字，结果离婚时肠子都悔青的案例。
第二招：赠与协议要公证。去年有个客户王叔，给女儿转账200万首付时只在微信里说了句"这钱是给你的"，结果离婚时法院认定是借款。白纸黑字写清楚"该款项系对女儿个人的赠与"并公证，才能万无一失。
第三招：贷款操作有讲究。女儿要贷款，建议父母直接作为共同还款人。千万别让女婿参与还贷，否则就算房产证没名字，对方也能主张还贷部分的权益。
二、90%父母不知道的隐藏风险
李大姐最近遇到件糟心事：3年前给女儿买的房，现在亲家突然搬进去住着不走了。这种情况怎么办？其实在购房时就要在物业做居住权登记，明确约定房屋使用权归属。
还有个冷知识：装修款也变成共同财产！陈伯给女儿30万装修，结果离婚时女婿要分15万。正确的做法是装修款也要单独签订赠与协议，和购房款区分管理。
三、父母必知的5个灵魂拷问
问题1：全款买房写女儿名字就安全了吗？
不全对！女儿用婚后收入还贷，或者房屋出租收益用于家庭开支，对方仍主张权益。最稳妥的方式是父母全款付清且签订单独赠与协议。
问题2：婚前买房和婚后买房区别大吗？
天壤之别！婚前购房原则上属个人财产，但若婚后加名或共同还贷就会变成共有。婚后购房则默认属于夫妻共同财产，必须通过特别约定才能归个人所有。
问题3：父母出资比例影响财产分割吗？
当然影响！父母出资占购房款80%，离婚时可按出资比例分割。但要看是否有书面约定，建议购房时就在合同注明各方出资比例。
问题4：送房和送钱哪个更划算？
从税务角度，直系亲属赠与房产可免增值税、个人所得税，但要交3%契税。直接给现金买房则被视为夫妻共同财产。建议资金量规划。
问题5：女婿要加名字怎么拒绝不伤感情？
可以解释为"这是老人的养老钱，按老家规矩只能写血缘亲属名字"。或者承诺"等你们生了孩子，可以把孩子名字加上"。既保全面子又守住里子。
