如何证明婚后买房是一方父母出资
《民法典》第1063条，婚后由一方父母全额出资购房且登记在出资方子女名下的，可视为对子女个人的赠与。但要证明这一点，必须提供银行转账记录、赠与协议、购房合同签字人等关键证据。现实中很多夫妻因证据不足导致房产被认定为共同财产，“如何留痕”是核心问题。
父母出钱买房，这些证据能保你房产不分割
小张结婚后爸妈卖了老房子给他买房，结果离婚时妻子要分一半。幸亏他留了这5个证据：
1. 银行流水要带备注
父母转账时一定备注“购房专用款”，最好分笔转账对应首付、月供。千万别让父母取现金给子女，否则离婚时根本说不清。
2. 签书面协议防反悔
像李阿姨那样，转账当天让儿子儿媳签《出资确认书》写明：“首付80万为母亲个人赠与儿子，不作为夫妻共同财产”。小夫妻觉得伤感情？可以公证处做秘密公证！
3. 购房合同藏玄机
开发商处留的父母转账凭证、合同签约现场的监控录像，甚至物业费缴纳账户，都能成为证据链的一环。记得让销售在合同备注栏注明“首付款由XX父亲账户支付”。
4. 微信记录别乱删
王先生父亲在家族群里说过“房子我们老两口出钱，只写小王名字”，后来这成了关键证据。平时聊天记录、邮件、录音都要备份到云端。
5. 装修款也要算清楚
很多家庭忽略装修款归属。建议单独开装修专用账户，父母转账时写明“房屋装修专用”，避免和房款混同。
5个血泪教训：这样做证据全作废
案例1：用现金付首付
赵女士取了50万现金给儿子，离婚时儿媳不认账。法院因无法追溯资金来源，判房产平分。
案例2：用子女账户过账
周叔叔把钱先转给女儿，女儿再转给开发商。结果被认定为夫妻共同资金，白赔半套房。
案例3：掺和夫妻共同还贷
即使父母付首付，只要用夫妻公积金还贷，房产增值部分仍需分割。建议父母直接帮还月供。
常见问题解答
Q1：父母出资需要让配偶写收条吗？
最好写！但实操中可以变通：让开发商出具《房款来源说明》，或还贷银行卡直接用父母账户。实在不行就在婚礼现场录像时“不经意”提到出资情况。
Q2：转账记录被覆盖怎么办？
立即去银行打印带电子印章的流水，法律规定银行需保存交易记录15年。父母用地方性银行转账，记得保存SWIFT代码等跨境转账凭证。
Q3：婚后加名字还能算个人财产吗？
加名即视为赠与！就像刘先生案例，房子加妻子名后，父母出资部分也只能按比例追回。建议做按份共有公证，注明父母出资对应的产权比例。
Q4：父母借款买房怎么证明？
必须签订借贷协议并在转账时备注“借款”。最好让夫妻双方签字，并在房本抵押栏注明债务信息。借条有效期只有3年，要及时续签。
