父母出资买房挂名登记在子女名下可以吗
《民法典》规定，父母出资购房登记在子女名下属于合法行为，但房屋产权归属以登记为准。房产证写谁的名字，法律就认定谁是产权人。不过存在风险：若父母与子女未签订书面协议，法院认定为无条件赠与；若涉及子女婚姻变动，配偶有权主张分割房产；更面临子女擅自处置房产的风险。从法律专业角度，建议通过书面约定明确出资性质（借款或附条件赠与）。
你以为只是挂个名？这些风险正在埋伏你
张阿姨三年前把毕生积蓄200万给儿子买房，房产证只写儿子名字。结果儿子结婚半年闹离婚，儿媳妇要求分走一半房产，张阿姨拿着转账记录去法院却被告知：没有书面约定视为赠与，最终只能眼睁睁看着房子被分割。
这种案例每天都在发生。父母们觉得"反正是自家孩子"，却不知道在子女负债、离婚、私自卖房三种情形下，房产都脱离掌控。更可怕的是，有些子女瞒着父母把房子抵押贷款，等银行上门催债时父母才知情。
聪明父母都在用的5招避险秘籍
1. 签订借款协议：哪怕不打算让孩子还钱，也要白纸黑字写清楚出资性质，记得让子女夫妻双方签字
2. 办理抵押登记：在房本上添加抵押权益，防止子女擅自买卖
3. 做公证遗嘱：明确房产实际归属，避免继承纠纷
4. 保留完整流水：购房款必须从父母账户直接转账到开发商账户
5. 购买终身居住权：花200元在不动产登记中心就能备案，保证永久居住权利
常见问题答疑
问题1：房产证加名算不算夫妻共同财产？
婚后父母全款买房且登记在子女个人名下，属于个人财产。但是部分出资或贷款买房，配偶分得相应份额。建议在购房时让子女签订婚前/婚内财产协议。
问题2：子女偷偷卖房怎么办？
可以通过在房产证设置共有权人或办理抵押登记来限制交易。已发生私自卖房的情况，需要2年内起诉追回，但必须提供充分出资证明。
问题3：父母离婚能要回房产吗？
关键看出资时的意思表示。是借款可主张返还，若是赠与则难以追回。建议离婚前先做房产评估，必要时可主张作为夫妻共同债权分割。
