父母全款买的房子可以收回吗
从法律角度看，父母全款购买的房产能否收回，关键在于房屋产权登记在谁的名下以及购房时的真实意思表示。《民法典》物权编规定，房产以登记为准确定所有权。房子登记在父母名下，父母当然有权处置；登记在子女名下，则涉及赠与行为，除非能证明是"借名买房"，否则难以直接收回。但存在三种特殊情况：1）子女未履行赡养义务；2）赠与附条件但条件未达成；3）父母存在重大误解，通过法律途径主张权利。
房产证写谁的名字很重要
老张夫妻全款给儿子买了婚房，直接写了儿子名字。结果小两口闹离婚，儿媳要分走一半房产，老张急得直跳脚。这种情况现实中太常见了！其实关键就在房产证名字：
1. 写父母名字：这就是父母的财产，随时可以收回或买卖，子女只有居住权
2. 写子女名字：默认属于赠与，想收回得有充分证据
3. 写双方名字：变成共有财产，处理起来更复杂
有个真实案例：王阿姨把房子过户给女儿时签了《居住权协议》，约定自己永久居住。后来女儿想卖房，法院判决必须保障母亲的居住权，房子虽在女儿名下却不能随意处置。
这5种情况收回房产
虽然法律上赠与难撤销，但遇到这些情况还有戏：
情况一：签过书面协议
写明"房子给儿子结婚用，若离婚需归还"，这种附条件赠与可以主张撤销。但要必须保留书面证据，口头约定法院基本不认。
情况二：子女严重不孝
李大爷把房子过户给儿子后，儿子拒绝赡养还家暴。法院依据《民法典》第663条，判决撤销赠与，房子重新归李大爷所有。
情况三：父母陷入经济困境
父母因重大疾病需要钱治疗，可以主张撤销赠与。但需证明经济状况发生重大变化，且受赠子女有扶养能力却拒不协助。
常见问题解答
1. 父母赠与房产后，还能反悔要回吗？
原则上赠与完成（过户）后不能随意反悔。但存在例外：①未做赠与公证；②子女严重侵害父母权益；③违反赠与附加条件。建议在赠与前做好公证并明确约定条件。
2. 儿子不养老，能把送他的房子收回来吗？
可以！《民法典》第663条，受赠人不履行扶养义务的，赠与人有权撤销赠与。但要收集子女不赡养的证据，如邻居证言、社区记录、转账记录等。
3. 女婿/儿媳离婚能分走我买的房吗？
关键看购房时间和登记情况：
① 婚前购买且登记在子女个人名下：属于婚前财产，配偶无权分割
② 婚后购买但明确赠与子女个人：需有书面约定
③ 登记在夫妻双方名下：被认定为夫妻共同财产
4. 借名买房怎么证明实际所有权？
需要完整证据链：购房款转账记录、代持协议、物业水电费缴纳凭证、装修出资证明等。有个案例中，刘女士用父亲的购房资格买房，保留所有付款凭证，最终法院认定房子归刘女士所有。
5. 父母去世后，其他子女能要回赠送给某个子女的房产吗？
原则上不能。但若存在两种情况：①赠与房产导致其他继承人利益受损（如父母无力承担医疗费）；②受赠子女通过欺诈胁迫手段获得房产，其他继承人可主张撤销赠与。
