父母花钱买房写子女名房子归谁
房子原则上属于子女！《民法典》第209条和217条规定，不动产物权以登记为准。哪怕父母出全款买房，只要房产证写着子女名字，法律上就默认是父母对子女的赠与。不过有三种特殊情况推翻这个结论：（1）父母能证明是借款买房（有借条）（2）签过书面协议明确是代持（3）子女存在严重损害父母权益行为（把父母赶出房子）。
一、父母给子女买房的那些法律门道
去年我经手过这样一个案子：老张夫妇给儿子买了婚房，结果小两口闹离婚要分房产，老两口急得直跳脚。法院判决房子归儿子个人所有，为啥？因为房产证上只有儿子名字，老两口又拿不出任何借款证据。
这种情况太常见了！很多父母觉得反正是自家人，没必要签协议留证据。结果遇到子女离婚、欠债、甚至不孝顺时，房子直接被外人分走。更惨的是，有些子女偷偷把房子抵押或卖掉，父母连阻拦的法律依据都没有。
二、这4种情况父母血本无归
第一种：子女离婚分房产。小王父母给他买的600万婚房，离婚时被分走一半。法院才不管谁出的钱，只看房产证名字。
第二种：子女欠债被查封。小李做生意失败，债主把他名下的房子拍卖抵债，父母一辈子的积蓄打了水漂。
第三种：子女擅自卖房。小赵把父母给买的学区房偷偷过户给女朋友，父母知道时房子已经完成交易。
第四种：多个子女争产。老两口给大儿子买的房，去世后其他子女主张分割遗产，这时候房子算谁的？
三、聪明父母都这样操作
1. 签个书面协议最保险：可以是借款协议，也可以是代持协议，记得公证！
2. 保留出资证据：银行转账备注"购房借款"，别用现金！
3. 加自己名字：占1%产权就能防止擅自买卖
4. 用居住权登记：新增的居住权登记，保证能住到老
5. 买保险代替买房：用大额年金险既能传承财富，又防子女挥霍
四、这些坑千万别踩
• 以为口头约定就有效（法庭上不认！）
• 用子女名义买二套房避税（涉嫌逃税）
• 帮子女还房贷不留凭证（被认定为赠与）
• 让未成年子女当房主（18岁后完全失控）
常见问题解答
1. 房子写子女名，还能要回来吗？
除非能证明是借款或代持，否则很难！北京朝阳法院判例显示，仅有转账记录没有书面协议，要回房子的成功率不到10%。
2. 子女卖房需要父母同意吗？
不需要！只要房产证没父母名字，满18岁就能自主买卖。曾有案例子女把房卖了去赌博，父母只能干瞪眼。
3. 离婚时房子会被配偶分走吗？
是婚前全款购买属个人财产，但婚后还贷部分要补偿配偶。是婚后购买，就算父母出钱也属夫妻共同财产。
4. 父母欠债会影响子女房产吗？
不会！但反过来子女欠债，房子被强制执行。有个极端案例，子女网贷欠债50万，父母给买的300万房被拍卖。
5. 怎么证明是借款不是赠与？
必须要有书面借条+转账备注+催款记录。上海二中院有个典型案例，父母保留的微信催款记录成了关键证据。
