父母出钱买房怎么明确证明是给子女一方
《民法典》第1063条和婚姻家庭编司法解释，父母在子女婚后出资购房时，若未明确约定归属，法院认定为对夫妻双方的赠与。要证明这笔钱是给子女个人的"专属红包"，必须满足两个条件：出资时有明确意思表示+资金流转可追溯。最硬核的操作就是签书面协议并进行公证，转账时备注"赠与子女个人购房款"，这样才能让这笔钱与子女配偶彻底"划清界限"。
父母的血汗钱 如何变成孩子的"专属红包"
老李最近帮儿子买婚房，直接掏了200万首付。结果小两口结婚才半年就闹离婚，女方坚持要分半套房。老李急得直拍大腿："这钱明明是我给儿子的！"现实中这种狗血剧情每天都在上演，关键就在于父母们不懂这三个绝招：
第一招：白纸黑字写明白
就像去菜市场买菜要留小票，给子女转钱也要签协议。去年王阿姨给女儿买房时就签了《单方赠与协议》，里面写着"本款项仅赠与女儿个人，不作为夫妻共同财产"，还让女婿当场签字确认。后来女儿离婚时，这招直接保住整套房。
第二招：银行流水会说话
千万别用现金！去年有对夫妻离婚，男方父母说给了80万现金，结果法院根本不认。正确的姿势是：用父母账户直接转账给开发商或卖家，备注栏写上"赠与XX（子女姓名）购房款"。必须经过子女账户，要立即转给卖家并保留完整转账记录。
第三招：公证处盖个章
杭州张叔叔的做法堪称教科书：带着儿子儿媳去公证处，当着公证员面签协议，明确这笔钱是给儿子的个人赠与。虽然花了2000块公证费，但后来儿媳出轨闹离婚时，这套价值600万的房子对方一毛钱都没分到。
90%父母都会踩的坑
1. "都是一家人写什么协议"——等离婚时就知道是不是一家人了
2. 用现金给钱——没有痕迹的钱等于白给
3. 帮还房贷——每月转账不备注，离婚时对方能分走一半
4. 房子写子女配偶名字——加名=送半套房
5. 装修款也算不清——家具家电贬值快，离婚时根本不值钱
常见问题解答
问题1：不签协议只说给子女算数吗？
法官要看证据！去年上海有个案例，父母庭审时说口头说过给儿子，但拿不出证据，结果200万被认定为夫妻共同财产。记住：法律只相信看得见的证据。
问题2：婚后父母全款买房最保险的方式？
四步走：①签赠与协议 ②公证 ③父母直接转账给开发商 ④房产证只写子女名字。少做一步都翻车，去年广州就有个案例因为没公证损失了半套房。
问题3：转账时要什么？
三个不能少：不能现金、不能代转、不能没备注。最好单独开张卡专门转账，每笔都写"赠与XX购房款"。像深圳李女士那样，每次转账都带备注，离婚官司中这些记录成了关键证据。
问题4：写借条是不是更保险？
这是双刃剑！写借条，离婚时变成夫妻共同债务。杭州中院有个案子，父母拿着儿子签的借条要儿媳还钱，结果法院认定不属于共同债务，钱房两空。
问题5：已经买房了还能补救吗？
赶紧签补充协议！济南王先生就是在儿子结婚2年后补签了赠与协议，并让儿媳签字确认。虽然没公证，但在最近的离婚诉讼中，法院还是认可了这份协议的效力。
