买房后供不起房贷可以退房吗
站在法律专业角度，买房后单纯因为供不起房贷想要退房，在法律上是没有直接依据的。《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，购房合同一旦签订就具有法律约束力，购房者不能以"经济困难"为由单方面解除合同。但存在三种特殊情况：开发商逾期交房超过3个月、房屋存在严重质量问题、或者购房合同中有明确的"无理由退房"条款。是单纯的房贷压力，需要从违约协商和债务重组的路径寻找解决办法。
一、退房不是按下暂停键那么简单
很多人在断供后会问："我直接不要房子了行不行？"现实就像相亲遇到渣男，想分手可没那么容易。银行会给你发催款通知书，连续3个月不还贷就会启动法律程序。法院判决后，房子会被拍卖，拍卖款不够还贷，你还要继续补差价。更扎心的是，首付款、已还月供、契税、维修基金这些前期投入都会打水漂，还会留下征信污点。
二、这3种情况真能合法退房
1. 开发商挖坑：交房拖延超过3个月、面积误差超过3%、质量不合格导致无法居住，这时候可以拿着竣工验收备案表和质量检测报告去法院起诉。
2. 合同埋了彩蛋：有些开发商承诺"3年无理由退房"，这种白纸黑字的条款就是救命稻草。
3. 遭遇重大变故：确诊重大疾病、突发意外伤残，可以尝试依据情势变更原则申请解除合同，但需要完整的医疗证明和经济状况证明。
三、聪明人的止损指南
与其硬扛到法拍，不如试试这些方法：
1. 找开发商协商更名转卖，虽然要交更名费但能保住首付；
2. 跟银行申请延期还贷，现在很多银行有6-12个月的宽限期；
3. 把房子出租抵月供，自己暂时租房住；
4. 找正规金融机构做转按揭，降低利率和月供压力。
四、血泪教训：这些坑千万别踩
有人听信中介说的"假离婚能退房"，结果婚离了房也没退成；有人私自把房子转租给二房东，租金被卷跑；还有人借高利贷还月供，利滚利欠下百万债务。记住：所有口头承诺都要落实到书面，转账记录和聊天记录记得备份，收到律师函马上去找专业律师咨询。
常见问题解答
1. 断供后银行会直接收房吗？
不会立即收房！银行要走完催收-起诉-判决-拍卖的完整流程，整个过程需要1-2年。这期间能凑钱还清逾期贷款，还能保住房子。
2. 开发商同意退房就能拿回首付吗？
不一定！房子已经网签备案，开发商需要先解除合同才能退款，这个过程要扣除总房款10-20%的违约金，且退款周期长达3-6个月。
3. 退房后房贷还要继续还吗？
必须还！退房和解除房贷合同是两码事。即便开发商同意退房，在银行没有出具贷款结清证明前，月供仍然要继续偿还，否则照样影响征信。
4. 法拍房不够还贷怎么办？
房子拍卖后不够偿还贷款，银行可以申请强制执行其他财产，包括工资、存款、车辆等。但后新规明确，唯一住房在满足基本居住条件下可免于强制执行。
