买了房子办了按揭可以退房吗
很多人在买房后因为各种原因萌生退房念头，但已经办理按揭贷款的情况下，退房是否可行？从法律角度看，能否退房取决于合同约定和法定解除条件。《民法典》第五百六十三条和《商品房销售管理办法》，购房者想要退房必须满足以下条件之一：开发商严重违约（如逾期交房超期）、房屋质量不达标、贷款审批失败导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同。不是“想退就能退”，但存在合法退房的路径。
办了按揭想退房？先看这几种情况
情况一：开发商作妖，你占理！ 开发商出现延期交房、擅自改规划、隐瞒抵押信息等骚操作，购房者可以直接要求退房。合同约定了12月交房，但开发商拖到6月还没动静，这时候你就有权单方面解约，还能要求退还首付和赔偿利息损失。
情况二：房子质量烂到没法住 验房时发现承重墙开裂、地基下沉等严重质量问题？别犹豫！司法解释，这种情况属于“严重影响正常居住使用”，购房者不仅可以退房，还能让开发商赔装修费、搬家费。不过要普通的墙皮脱落、门窗松动不算“重大缺陷”。
情况三：贷款批不下来闹乌龙 签合约定贷款买房，结果银行拒贷导致没钱付尾款？这时候可以主张解除合同。但有个前提：必须证明自己确实没有购房能力。是因为你隐瞒收入造假被拒贷，开发商反告你违约。
退房实操指南：手把手教你维权
第一步：收集证据锁死责任 拍照录像留存房屋质量问题、保留开发商违约的书面通知、整理银行拒贷证明。记住，微信聊天记录、催告函等都要公证备份！
第二步：发函通知正式解约 通过EMS寄送《解除合同通知书》，记得在快递单上写明文件名称，保存好签收记录。这一步没做好，开发商反咬你“擅自违约”。
第三步：处理按揭贷款尾巴 别以为退房就和银行没关系了！要同步联系银行终止贷款合同，否则影响征信。需要开发商先把首付款退还给你，你再还给银行解除抵押。
常见问题Q&A
1. 退房后银行按揭贷款还要继续还吗？
不用！但必须走正规流程：先让开发商把房款（含已还贷款部分）退给你，你再用这笔钱结清银行贷款。私自断供，银行会找你要钱。
2. 开发商拖着不退钱怎么办？
直接法院见！起诉时记得申请财产保全，冻结开发商账户。胜诉后还可以要求他们支付违约金（一般按日万分之三计算）。
3. 自己反悔不想买房能退吗？
这种情况大概率要赔钱！除非合同有“冷静期”条款，否则单纯后悔退房属于违约，要赔总房款20%的违约金。
4. 退房后首付款多久能拿回来？
法律没有规定时间，一般协商解决需要1-3个月，打官司要半年以上。建议在解约协议里明确退款时间，超期加收利息。
5. 已经还了2年房贷，退房划算吗？
算笔账：贷款100万已还24个月（约还了4万本金+10万利息），退房后利息损失不退还。违约金低于继续持有房子的损失（房价暴跌），长痛不如短痛。
