房贷还不起房子能退吗
看到很多人在问"房贷断供了能不能把房子退给开发商"，今天咱们从法律层面说句大实话：房子不是网购商品，不是说退就能退的！《民法典》第667条和《城市房地产管理法》，购房合同和贷款合同是两个独立的法律关系。简单说就是，你找开发商买的房，找银行借的钱，现在还不上贷款银行只能找你麻烦，和开发商没半毛钱关系。
断供后的真实后果
去年有个朋友在杭州断供半年，银行直接上门贴封条。他说以为把钥匙交给银行就完事了，结果半年后收到法院传票才知道，房子被拍卖了还倒欠银行30万！这里要敲黑板：断供超过3个月，银行就会启动法律程序。房子会被评估拍卖，要是拍卖价不够还贷款，你还要继续还剩下的钱，甚至被列入失信名单。
5条救命锦囊别错过
1. 立即联系银行协商，现在很多银行有延期还款政策，最长能延3年
2. 申请改成"先息后本"，月供能降一半
3. 找担保公司做"转按揭"，把贷款转到利率更低的银行
4. 实在扛不住就主动卖房，比等法拍多卖20%
5. 找专业律师做债务重组，去年苏州有人通过这招保住房子
血淋淋的断供案例
郑州王先生买的三居室，月供1.2万。疫情后收入减半，硬撑8个月后断供。房子被评估价打7折拍卖，不仅首付80万打水漂，还欠银行50万。现在每天接催收电话，高铁飞机都坐不了。他说悔的就是没早点卖房，非要等银行来收房。
常见问题答疑
断供多久银行会收房？
一般连续3个月或累计6个月不还款，银行就会发律师函。从断供到房子被拍卖，快的6个月，慢的拖1年半，关键看银行流程和法院排期。
房子被拍卖后还要继续还钱吗？
必须还！你欠银行200万，房子只拍了150万，剩下的50万+利息+诉讼费+律师费都得还。银行会申请强制执行你的工资卡、微信支付宝账户。
能不能让开发商回购？
除非合同里有特殊条款，否则开发商没义务回收。有些不良中介说的"退房保本"都是骗局，要收高额手续费还钱房两空。
实在没钱还能怎么办？
建议先租出去缓解月供压力，北上广三居室月租8000很常见。或者做二次抵押贷款，用现有房产价值套现，但要这属于拆东墙补西墙。
