还不起房贷开发商会回购房子吗
当房贷压力大到喘不过气时，很多人会想：“我还不起贷款，开发商能把房子买回去吗？” 答案很明确：法律上开发商没有义务回购房子。《民法典》和商品房买卖合同相关规定，房贷是购房者与银行之间的借贷关系，开发商只负责交房和履行购房合同条款。除非合同中明确约定了“回购条款”，否则开发商不会主动接盘你的房贷问题。
为什么开发商不会轻易“兜底”？
很多人以为房子是从开发商手里买的，出了问题就该找他们，但实际上：
1. 钱是银行借给你的：开发商在交房后已经拿到了全部房款（包括你的首付和银行贷款），他们和你的债务关系已经结束；
2. 开发商不是慈善机构：回购房子要重新支付房款、办理过户，还面临房价下跌的亏损；
3. 法律风险大：开发商随意承诺回购，被认定为变相融资，涉嫌违规操作。
只有极少数情况会出现开发商回购，：
- 购房合同里白纸黑字写了“回购承诺”（常见于商铺、公寓等促销）；
- 开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，政府介入协调退房。
还不起房贷的正确自救姿势
与其指望开发商“接盘”，不如主动解决问题：
Plan A：和银行“讨价还价”
直接联系银行申请延期还款（最长可延半年）或调整还款计划。疫情期间很多银行推出优惠政策，现在仍有部分延续。
Plan B：卖房止损
房子已经升值，及时转卖不仅能还清贷款，还小赚一笔。即使价格持平，也比断供后被拍卖划算（法拍房只能卖到市场价7折）。
Plan C：断供前做挣扎
实在周转不开时，可以用信用卡、信用贷暂时垫付月供（利息成本），或出租房子用租金抵贷。
关于开发商回购的常见问题答疑
问题1：开发商促销时说“还不上贷就回购”，可信吗？
答：要看合同是否写明！是销售口头承诺，基本是忽悠。即便合同有条款，也要是否有附加条件（必须还贷满5年、房子无抵押等）。
问题2：断供后开发商会主动找我吗？
答：不会！除非你买的房子还没办房产证，开发商作为阶段性担保人被银行追责。但这种情况下开发商更直接起诉你而不是回购。
问题3：遇到烂尾楼能要求开发商退钱吗？
答：可以！最高法司法解释，楼盘烂尾且长期无法复工时，购房者有权解除合同并要求开发商返还首付款、赔偿损失（诉讼时效3年）。
问题4：签合怎么避免被坑？
答：重点检查三个条款：
1. 逾期交房的违约金比例（一般每日万分之一到五）；
2. 解除合同的条件（要延期交房超3个月）；
3. 任何手写补充条款（警惕销售私自添加的“霸王条款”）。
