买房签完协议后可以退房吗
签完购房协议后能不能退房？这是很多购房者最关心的问题。从法律专业角度来看，《民法典》第577条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"也就是说，购房合同一旦签署生效，双方都必须履行义务。但法律也规定了特殊情形下的退房权利，开发商违约、合同存在重大误解或欺诈等情况。简单来说：不能随便退房，但有法定或约定事由时可以退房。
签完协议想退房？这些情况能帮你争取机会
很多人以为签了购房协议就只能认命，其实遇到这些情况你完全有理由退房：
1. 开发商搞事情：遇到楼盘烂尾、面积缩水超过3%、逾期交房超3个月、擅自改规划（承诺的学校变垃圾站），这时候你不仅能退房，还能索赔！有个真实案例，某开发商偷偷把绿化带改成了停车场，业主集体退房成功还拿到了违约金。
2. 贷款下不来：签合一定看补充条款！写明了"因贷款审批不通过可无责解约"，恭喜你拿到后悔药。但要是合同没这约定，你单方面不买要赔20%违约金。
3. 重大误解：销售吹得天花乱坠，结果收房发现货不对板？承诺的"地铁房"实际离地铁3公里，这种情况可以主张重大误解要求退房。不过需要你保留好宣传资料、聊天记录等证据。
4. 不可抗力：这两年疫情让很多人收入受影响，确实因疫情导致完全丧失履约能力，可以尝试协商解约。但需要提供收入证明、银行流水等材料，成功率要看情况。
退房正确姿势指南
真想退房千万别直接玩消失！正确的操作流程应该是：
1. 先翻出合同仔细研究解约条款，最好找专业律师做合同审查
2. 收集开发商违约证据（逾期证明、规划变更文件等）
3. 寄送书面解约通知，用EMS寄送并保存好回执
4. 同步向住建部门投诉（很多地方有购房纠纷绿色通道）
5. 开发商耍赖，直接法院见！诉讼费先垫付，胜诉后由败诉方承担
特别提醒：首付款不是想退就能马上退！就算胜诉，开发商账户没钱执行起来也困难。有个大姐退房官司打赢了，但等了2年才拿到钱，期间还要不断跑法院申请强制执行。
常见问题答疑
刚签完协议第二天就后悔，能退吗？
这种情况最让人抓狂！是单纯反悔，法律上必须按合同支付违约金。但有个冷知识：部分城市有3天冷静期，深圳的新房认购书就规定3天内可无理由退定。赶紧查查当地政策，说不定能捡回几十万！
开发商同意退房但拖着不办手续怎么办？
这种情况太常见了！教你三招：
1. 每天到售楼处"打卡上班"，举着"求退房"的牌子
2. 找媒体曝光（很多电视台都有民生维权栏目）
3. 向房管局申请行政调解
但最有效的还是直接起诉，很多开发商怕影响商誉，收到传票就会主动和解。
退房后会影响征信吗？
是协商解约不会有影响，但要是走到法院强制执行阶段，开发商把你列入失信名单就麻烦了。有个案例：购房者退房后开发商不退还首付，购房者一气之下停止还贷，结果征信出现逾期记录，后来买房多付了1.5%的利率，血亏！
