购房期间离婚可以退房吗
从法律角度看，购房期间离婚能否退房，主要取决于购房合同的签订时间、房屋产权归属以及双方是否协商一致。《民法典》规定，购房合同一旦签署，除非存在法定解除情形（如违约、欺诈等）或双方协商一致，否则不能单方面解除合同。若离婚时房屋尚未过户或贷款未结清，需婚姻财产分割原则处理，退房并非唯一解决途径。
离婚买房纠纷的4种常见场景
场景1：共同贷款买房，离婚后谁背锅？
夫妻共同签贷款合同的情况下，离婚后银行依然会追责双方！小王和小李离婚后约定房贷由小王承担，但小李仍被银行起诉。这时候要么协商提前还贷，要么通过法院明确还款责任，但银行可不管你们的离婚协议！
场景2：婚前买房婚后还贷，离婚能分多少？
男方婚前首付30万买房，婚后两人共同还贷50万，离婚时女方最多能分到25万+增值部分。房子从100万涨到200万，女方可分（50万÷2）×(200万÷100万)=50万。但想退房？除非男方同意回购你的份额！
场景3：签了合同没交房，离婚咋处理？
这种情况最麻烦！夫妻买房后开发商还没交房就离婚了，这时候房子在法律上还是期房。想要退房得看开发商脸色，要付10%-20%违约金。更聪明的做法是协商把购房资格转给一方，或者等交房后再分割房产。
场景4：父母出资买房怎么算？
是父母掏首付，小两口还贷，离婚时要看父母出资性质。有借条的算借款，没借条的被认定为赠与。男方父母转账50万备注"购房款"，这钱离婚时要不回来！所以婚前协议真的很重要！
关于离婚退房的5个灵魂拷问
问题1：离婚协议写了房子归对方，我能不还房贷吗？
想得美！银行才不看你们的离婚协议，只要贷款合同有你的签名，就算离婚了银行照样找你追债。除非办理转贷手续，把贷款人变更为一方，否则你就是"背锅侠"。
问题2：购房合同写两人名字，能单方面退房吗？
没门！开发商只认合同签字人，必须双方到场才能解约。对方玩失踪，你只能起诉离婚后走共有物分割程序，这个过程比买房还费钱！
问题3：首付是爸妈给的，离婚能要回来吗？
关键看证据！有借款合同+转账记录+对方签字，算共同债务；只有转账记录，大概率被认定为赠与。有个案例女方父母转款100万没留证据，离婚时血本无归！
问题4：还没办房产证，离婚怎么处理房子？
这种情况房子还属于开发商，你们只有债权没有物权。要么协商退房（要付违约金），要么等房产证下来再分割。建议在离婚协议里写清楚："待房产证办理后XX日内完成过户"，避免夜长梦多。
问题5：假离婚买房被识破会怎样？
银行发现会立即抽贷！去年上海就有对夫妻假离婚买二套房，结果被银行查出聊天记录，不仅要求提前还贷200万，还上了征信黑名单。民政局可不管你是不是假离婚，领了证就是真离婚！
