买房供不起可以退房么
站在法律专业角度，答案很明确：单纯因为供不起房贷想退房，在法律上几乎没有操作空间。《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房合同一旦签订就具有法律效力。开发商没违约的情况下，购房者单方面退房需要支付高达总房款20%的违约金。更扎心的是，即便你咬牙付了违约金，银行那边还有几十万房贷等着清算。
为什么说退房比离婚还难？
去年有个杭州小伙子的案例特别典型：首付60万买了300万的房，月供1万2，结果公司裁员后根本供不起。他以为大不了亏掉首付退房，结果开发商直接甩出合同——提前解约要赔60万违约金，还要补上银行剩余的240万贷款。这哥们现在逢人就劝："买房前先算好失业风险，别让房子变成人生枷锁"。
断供后的真实生存指南
真走到断供这步也别慌，记住这3条活路：
1. 6个月缓冲期：银行不会你一断供就收房，前6个月赶紧找周转办法
2. 协商延期还款：带着失业证明找银行，现在有延期还本政策最多能延1年
3. 亏本转卖：哪怕降价20%出手，也比被法拍亏40%强
有个深圳宝妈就是靠着及时降价转卖，虽然亏了50万，但保住了征信还能从头再来。
这些退房套路千万别信
市面上有些黑中介号称能"无理由退房"，其实都是坑：
• 伪造购房资格骗解约：搞不好要吃官司
• 虚假诉讼拖延时间：违约金滚成天文数字
• 更名转手赚差价：要交20%的个税
记住天上不会掉馅饼，真有这好事开发商早自己用了。
过来人的血泪经验
郑州张姐的经历堪称教科书：发现月供压力大时果断做了3件事：
1. 把精装房改造成民宿，月入8000抵月供
2. 用公积金余额办理月冲还贷
3. 考取教师资格证转型线上教育
2年时间硬是把月供压力降到了工资的30%，现在逢人就说："房子不是用来供的，是用来养的"。
常见问题解答
开发商同意退房是不是就没事了？
别天真！就算开发商点头，银行那边还有巨额贷款要处理。必须先把房贷结清才能解押，否则退房协议就是废纸一张。
断供多久会被起诉？
连续3个月或累计6个月不还款，银行就会启动法律程序。从收到传票到法拍大概要1年时间，这期间赶紧筹钱还能挽回。
已交的首付能要回来吗？
开发商存在违规销售（无预售证），可以要求全额退还。正常情况最多拿回首付的30%-50%，还要扣除已发生的利息和违约金。
房子降价了能要求补差价吗？
法律不支持！签合房价涨跌风险就由购房者承担了。除非开发商主动承诺保价，否则降价维权根本没戏。
