还不起房贷又卖不出去怎么办
《民法典》第676条规定，借款人未按期还款时，银行有权要求支付逾期利息。但别慌！第410条也明确抵押物处置前必须与债务人协商。银行更倾向于通过展期（延长还款期限）、减免利息等方式解决问题，而非直接收房。若确实无法偿还，可主动向法院申请司法拍卖，《民事诉讼法》第247条，流拍三次后可申请以物抵债，避免长期债务纠缠。
二、5招自救指南：房子困局这样破
第一招：别当鸵鸟！主动找银行经理喝茶。带上工资流水、病例证明等材料，申请6-12个月的还款宽限期。去年杭州就有购房者成功将月供从1.2万降到8000元。
第二招：巧用政策工具箱。现在很多银行推出"接力贷"，让子女共同承担债务。或者试试"气球贷"，前几年只还利息，再还本金，给自己争取喘息时间。
第三招：断供也要讲究姿势。提前准备断供日记，记录每次沟通情况。《商业银行法》第36条，银行必须书面通知催收，电话轰炸可以投诉到银保监会。
三、房子卖不动？这些骚操作能回血
试试"租抵供"模式：把三居室隔成两个单间出租，月租金覆盖60%月供。武汉有位业主就这样撑过了2年危机期。
玩转债权转让：在业主群发布"首付贷"信息，让接盘侠继续还贷，你拿回首付款。要经过银行同意变更借款人，避免被认定为骗贷。
申请"以租代售"：跟长租公寓签5年托管协议，用预收租金填补月供窟窿。记得在合同里写明可提前解约条款。
四、救命稻草：个人破产真的来了
深圳、温州等地试点个人破产制度，符合条件者可申请债务豁免。需满足：在试点城市连续缴社保满3年、总负债不超过500万、且诚信申报财产。通过7年考察期就能重获新生。
五、灵魂拷问：这些坑你踩过吗？
问题1：银行会不会突然收房？
答：从断供到法拍至少需要2年！银行要先发6次书面催告，再花半年走诉讼程序，还有1年执行期。
问题2：能赖着不搬等拆迁吗？
答：小心"拒不迁出房屋罪"！浙江某案例显示，霸占法拍房超过3个月面临3年以下有期徒刑。
问题3：假离婚能保住房子？
答：婚姻法解释二第24条已堵死这条路，婚内债务仍需共同偿还，别被抖音攻略忽悠了。
