房屋不合格可以退房吗
“买的房子质量有问题，能直接退房吗？”这是许多购房者最关心的问题。《民法典》第六百一十七条和《商品房销售管理办法》第三十五条规定，房屋主体结构质量不合格或存在严重质量问题导致无法正常居住，购房者有权要求退房并索赔。但是否能退房，还要看问题是否符合法律认定的“根本性违约”标准。
房屋不合格的常见类型和应对方法
遇到房屋质量问题先别慌，先搞明白你的房子属于哪种“病”：
1. **要命的“癌症”问题**：承重墙开裂、地基下沉这种威胁人身安全的问题。这种情况可以直接退房，开发商想赖账都不行。
2. **闹心的“慢性病”**：像墙面空鼓、门窗密封差这种，虽然不致命但住着闹心。这种情况可以先要求开发商维修，修不好再谈退房。
3. **货不对板的“整容失败”**：交房时发现户型变了、层高缩水超过3%。这种情况拿着购房合同和户型图就能维权。
4. **隐藏的“先天缺陷”**：交房后才发现房子以前是化工厂用地？这种隐瞒重大事实的情况可以直接退一赔三。
退房维权必备的5个证据
想成功退房，这些证据一个都不能少：
- 购房合同原件（别以为复印件有用）
- 开发商交付通知书
- 专业检测机构报告（要找有资质的）
- 现场照片视频（记得拍带时间水印的）
- 沟通记录（微信聊天别删，电话记得录音）
常见问题解答
问题1：收房后多久内可以主张退房？
普通质量问题要在收房2年内提出，主体结构质量问题终身可追究。但！发现质量问题后超过1年不维权，法院不支持哦。
问题2：开发商同意退房但要扣违约金怎么办？
这种情况多半是开发商在吓唬人。最高法司法解释，因房屋质量问题退房的，开发商不仅要退全款，还要赔偿利息损失，根本没资格扣钱。
问题3：已经装修的房子还能退吗？
装修不影响退房权利！但要保留装修前的问题证据。有个真实案例：业主花30万装修后墙面开裂，法院判退房时装修损失全由开发商承担。
问题4：小开发商跑路了找谁退房？
这种情况可以找住建部门介入，起诉公司股东。就算公司注销了，有抽逃资金行为，照样可以追到股东个人头上。
