买房开始还贷款了可以退房吗
站在法律专业角度，买房开始还贷款后能否退房，关键要看是否符合法定或合同约定的退房条件。《民法典》第五百六十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者想要退房必须满足以下任一情形：开发商存在严重违约（如逾期交房超过3个月）、房屋质量不达标、开发商虚假宣传构成欺诈，或者购房合同中有明确约定解约条款。还贷行为本身不会直接导致退房权利丧失，但退房后需要处理剩余贷款——要么与银行协商提前还款，要么要求开发商垫付资金。
一、退房不是想退就能退，这些坑你必须知道
很多人以为只要自己不想买房了就能随时退房，结果被现实狠狠打脸。王先生去年买了一套期房，还了半年房贷后发现小区旁边要建垃圾处理站，跑去退房却被开发商拒绝。这种情况就属于典型的“非开发商责任”，除非合同里明确写了环境变化可以退房，否则购房者只能自己承担风险。
更常见的是开发商延期交房的情况。司法解释，开发商逾期超过90天，购房者才有权解除合同。这时候需要做两件事：先发书面催告函，再等三个月才能正式退房。很多人没走这个流程，直接去闹事反而把自己变成违约方。
二、退房实操指南：手把手教你正确姿势
第一步要翻出尘封的购房合同，重点查看补充协议里的退房条款。曾经有购房者在主合同没写，却在补充协议发现“贷款审批不通过可退房”的条款，成功拿回首付。
收集证据是关键环节：延期交房要保留开发商公告，质量问题需要第三方检测报告，虚假宣传要保存当初的广告资料。李女士就是靠售楼处沙盘照片和实际交付对比，证明开发商擅自更改绿化率，最终成功退房。
处理贷款时要特别：千万别直接断供！应该先与开发商达成退房协议，由其代偿剩余贷款。等完成房屋注销登记后，再凭解押材料去银行办理贷款结清。这个过程需要垫资服务，费用大概在贷款余额的1%-3%。
三、退房后的代价比你想象的大
表面看退房是止损，实际损失更多。是首付款利息，按照LPR计算，100万首付一年损失近4万。是已还房贷中的利息部分，前五年还贷中70%都是利息。更扎心的是，房价上涨，退房后再也买不起同地段房子。
违约金更是隐形炸弹。即便符合法定退房条件，法院判决购房者承担3%-5%的违约金。更别说诉讼过程中的律师费、保全费，整套流程下来要花8-10万元。
常见问题解答
1. 退房后房贷还要继续还吗？
必须继续还！退房和还贷是两个法律关系。正确做法是先让开发商把房款退给你，再用这笔钱结清贷款。开发商没钱，可以要求其出具担保函，确保退款优先偿还银行贷款。
2. 开发商死活不同意退房怎么办？
这时候需要三步走：①向住建部门投诉并获取书面回复；②委托律师发律师函；③准备好购房合同、付款凭证等材料起诉。记得在起诉申请财产保全，防止开发商转移资产。
3. 退房会影响个人征信吗？
处理不当就会！私自停止还贷超过3个月，银行会把逾期记录报给央行征信中心。正确的做法是持续正常还款，直到开发商或法院将房款退至监管账户，再由银行直接划扣结清。
