只签订了认购书可以退房吗
买房时只签了认购书，突然想退房怎么办？这是许多购房者的真实困扰。从法律角度看，答案并不绝对——能否退房取决于认购书的条款内容、违约情形和法律程序。《民法典》第495条明确规定，认购书属于"预约合同"，若开发商不存在欺诈或违约行为，购房者单方反悔需要承担违约责任。但是开发商隐瞒重要信息、未取得预售许可证或存在其他违规操作，购房者则有权要求退房退款。
一、认购书不是卖身契！这4种情况能退房
1. 开发商五证不全：见过太多案例，开发商拿着"假证"忽悠购房者签认购书。查实项目缺少《商品房预售许可证》，这份认购书根本不具备法律效力，100%可以退房。
2. 合同存在霸王条款：去年有个客户拿着认购书找我，里面写着"买方不得以任何理由退订"。这种明显排除消费者主要权利的条款，到法院肯定被判无效。
3. 销售存在虚假宣传：样板间看着像豪宅，实际交房变安置房？保留好宣传资料和沟通记录，这种情况属于欺诈，法律支持退房。
4. 开发商拖延签合同：签认购书后超过约定时间未签正式合同，购房者有权解除协议。有个案子就是开发商拖了半年不签合同，法院判全额退款。
二、退房实操指南：别吃哑巴亏
第一步要发书面通知，微信聊天不算数！必须用EMS寄送《解除认购书告知函》，记得在快递单注明文件名称。有个大姐就是口头说要退房，结果开发商咬定她违约，白白损失5万定金。
第二步收集证据链：从销售承诺的录音，到现场公示文件拍照，再到政府部门官网查证，证据越完整成功率越高。特别是开发商违规销售的证据，直接关系到能否要回定金。
第三步找对维权渠道：先找住建部门投诉，现在很多城市有购房冷静期政策。不行再走法律程序，诉讼费其实没想象中高，1万左右的标的额诉讼费才50元。
三、血泪教训：这些坑千万别踩
见过最惨的案例，购房者签认购书时被忽悠交了20万"诚意金"，后来发现楼盘烂尾想退钱，开发商却说这是定金不退。其实法律上根本没有"诚意金"的概念，这笔钱性质要看合同怎么写。
还有个常见套路是在认购书里埋雷：约定7天内不签合同自动没收定金。其实司法解释，这个期限至少要留15天以上才算合理，遇到这种条款可以直接主张无效。
常见问题解答
问题1：签认购书交的定金能要回来吗？
是您单方面反悔，定金被没收。但是开发商违约或存在过错，可以要求双倍返还定金。关键要证明违约方在对方。
问题2：认购书和购房合同有什么区别？
认购书只是预定房屋的意向协议，购房合同才是正式买卖合同。就像订婚和结婚的关系，法律效力完全不同。
问题3：开发商不退钱怎么办？
先向当地住建部门投诉，留存投诉回执。准备起诉材料，现在网上立案很方便，诉讼费还能由败诉方承担。
问题4：认购书签了半年还能退吗？
超过合同约定的签约期限仍可主张解除，但要及时行使权利。法律规定的诉讼时效是3年，不过越早处理证据越充分。
