期房逾期交房可以退房吗
《民法典》和《商品房销售管理办法》，购房者确实有权在开发商逾期交房时要求退房！合同中明确约定了交房时间，而开发商未按时履行且无正当理由，购房者可以依法解除合同。但要两个关键点：一是逾期时间需达到合同约定的退房条件（超过90天），二是必须通过书面形式催告开发商交房，若催告后仍未履行才能正式退房。法律站在购房者这边，但操作上需要“步步为营”。
期房逾期交房退房全攻略：手把手教你维权
遇到开发商拖延交房，先别急着砸售楼处！第一步，翻出你的购房合同，找到“逾期交房违约责任”条款。大部分合同会写“逾期超过X天可退房”，一般是60-90天。合同没写，别慌！《民法典》规定，经催告后三个月内仍未交房，购房者就能退。这时候你需要做的是：收集证据（催告函、开发商延期通知）、发书面催告（用EMS寄，保留回执）、找律师发解约函。记住，千万别口头说退房，法律只认书面文件！
退房路上必知的5个大坑
有业主退房时被开发商反索赔20万违约金，你敢信？这是因为合同里藏着“双向违约金”条款——你退房要赔钱，开发商逾期却只赔日万分之0.5。还有更阴的套路：开发商故意拖着不接催告函，让你的退房流程失效。建议退房前一定要做三件事：1. 把购房合同给律师逐条审核；2. 所有沟通全程录音；3. 催告函必须公证送达。对了，房子已经网签，记得同步去房管局办合同注销！
开发商拖延退款的骚操作大全
你以为退了房就能拿回钱？太天真了！有开发商玩“分期退款”，10万块分24期付，比房贷还慢。更绝的是用“抵房券”代替现金，美其名曰“补偿”。遇到这种情况，直接在解约协议里加这句话：“乙方逾期退款超过30日，按应退金额的日0.1%支付违约金”。开发商账户没钱，赶紧申请财产保全，把他们未售房源查封了再说！
常见问题1：逾期多久才能合法退房？
关键看合同！合同写明“逾期90天可退房”，那第91天就能行动。合同没约定，司法解释，催告后满3个月+15天（催告后给3个月宽限期，再给15天解约权）。你5月1日发催告函，最晚8月1日开发商要交房，否则8月16日起可起诉退房。
常见问题2：退了房首付和利息能全拿回吗？
不仅要拿回首付，还能要回已付房款的利息！《商品房买卖合同司法解释》，开发商需返还全部购房款及利息（按银行贷款利率算），还要赔偿违约金。房价下跌，还能索赔差价损失。曾有案例业主退了房，不仅拿回100万首付，还额外获赔28万损失！
常见问题3：开发商说疫情属于不可抗力怎么办？
别被忽悠！疫情确实算不可抗力，但开发商必须证明两点：1. 延期交房确实因疫情防控导致（工人被封控）；2. 逾期时间与疫情影响时长对等。合同约定交房是6月，开发商却拖到，明显超出合理范围。记住：不可抗力只能免除部分责任，不能无限期拖延！
