交不起按揭可以退房吗
站在法律专业角度，答案很明确：单纯因为交不起按揭贷款，购房者不能单方面要求退房。《民法典》第五百六十三条规定，只有出现开发商违约、房屋存在重大质量问题或遭遇不可抗力等法定情形时，购房者才有权解除合同。现实中大量案例显示，法院会将"断供退房"认定为购房者违约，需要承担相应的违约责任。
断供背后的法律真相
很多人以为房子就像网购商品可以七天无理由退货，实际上购房合同一旦签订就产生法律效力。按揭贷款本质上是购房者与银行之间的借贷关系，和开发商没有直接关联。去年深圳就发生过典型案例：小王因失业断供6个月后想退房，开发商不仅没收了80万首付，还追讨违约金，最终房子被法院拍卖后还倒欠银行30万。
退房不成反背债的血泪教训
强行断供退房面临三重打击：首付打水漂、房子被拍卖、还要补差价。杭州某楼盘统计显示，断供超过3个月的业主中，91%最终被银行起诉，房子拍卖价普遍低于市场价20%-30%。更可怕的是，拍卖款不够偿还贷款，差额部分银行还能继续追讨，甚至冻结工资卡。
聪明人的自救指南
与其硬扛着等死，不如试试这些办法：
1. 找开发商协商更名转卖，虽然要付手续费但能保住首付
2. 申请银行延期还款，现在很多银行有6-12个月宽限期
3. 把房子租出去以租养贷，杭州余杭区就有业主靠租金覆盖70%月供
4. 找亲戚朋友短期拆借，先度过眼前危机
5. 实在扛不住就主动卖房，趁早出手还能减少损失
过来人的血泪经验
张姐的经历值得参考：她失业后选择直接断供，结果房子被拍卖时贬值40万，还要支付5万诉讼费。后来学乖的李哥则不同，他第一时间联系银行办理了3年期的延迟还本，把三居室换成小户型，不仅月供减半，还靠差价结清了债务。记住，越早行动，手里的筹码越多。
常见问题解答
开发商不同意退房怎么办？
除非合同有特别约定，否则开发商有权拒绝退房要求。建议优先考虑转售或与银行协商贷款重组，实在需要退房必须通过法律程序，且要做好承担违约金准备。
退房后首付能拿回来吗？
基本不全额退还。最高法相关解释，违约金最高可达合同总价的30%。已还贷2年，还要扣除已发生的贷款利息等费用。
断供多久会被收房？
连续3个月或累计6个月未还款，银行就会启动法律程序。从断供到实际拍卖，大概需要1-2年时间，期间产生的罚息会像雪球越滚越大。
