买了房子办完贷款可以退房吗
摸着刚签完的购房合同和银行贷款协议，不少购房者心里都在打鼓：要是后悔了还能退房吗？从法律角度说，《民法典》第五百六十三条明确规定了合同解除的五大情形，开发商严重违约、房屋主体结构质量不合格等。但重点在于，房贷办完您已经完成了买卖和借贷两个法律行为，这时候退房不仅要解除购房合同，还要处理与银行的债务关系，难度直接翻倍。
一、退房不是想退就能退
去年杭州王女士的经历就很典型，贷款批下来后发现开发商隐瞒了高压线规划。她拿着《商品房买卖合同司法解释》第九条成功退房，但前后折腾了8个月。像这种开发商存在欺诈、违规操作的情况，法律确实给购房者开了后门。但要是单纯因为自己资金紧张想退房，那可得做好赔上首付还要倒贴违约金的准备。
特别提醒大家银行这关，哪怕开发商同意退房，您和银行签的可是独立借款合同。就像上海的李先生，退房后因为没及时解除贷款，结果上了征信黑名单。记住要拿到开发商的全额退款证明，才能去银行办提前还贷手续。
二、这些雷区踩不得
最近接触的案例里，有位购房者因为户型图和实际差了两平米就想退房。结果法院判决这不构成根本违约，反倒要他赔20%违约金。法律上有个专业术语叫"重大瑕疵"，只有达到影响居住功能的程度才能退房。层高缩水10厘米、承重墙开裂这些才算数。
还有些人想着拖到交房验房再退，这个策略风险极高。开发商逾期交房超过三个月确实可以解约，但得看合同约定。见过最坑的合同写着"逾期每日赔付万分之0.5"，这种赔偿根本抵不上房贷利息，退房反而更划算。
三、退房实操生存指南
真要走到退房这步，建议先做三件事：1.收集所有聊天记录、宣传资料 2.找专业机构做房屋质量检测 3.咨询律师评估胜诉概率。去年深圳那个成功退房的案例，业主就是靠专业检测报告证明楼板厚度不达标，这才扳倒开发商。
和开发商谈判时记得全程录音，要求书面确认每个协商结果。碰到耍赖的开发商，直接去住建部门投诉比打官司更快。有组数据可以参考：通过行政投诉解决的退房纠纷，平均处理周期比诉讼快3-6个月。
常见问题解答
问题1：开发商延期交房多久能退房？
关键看购房合同约定，逾期超过90天可解约。但要有些合同会写"逾期不超过XX日不退房"，签合千万留意这一条。法律支持购房者在开发商逾期后催告三个月仍未履行时解约。
问题2：退房后房贷怎么处理？
必须同步解除购房合同和贷款合同。先让开发商把房款（含已还贷款）退至监管账户，凭退款凭证到银行办理解押和贷款终止。切记不能私自停贷，否则会影响征信记录。
问题3：房屋质量有问题如何退房？
需第三方检测机构出具质量不合格报告，且问题需达到无法居住的程度。普通的质量瑕疵只能要求维修或赔偿，墙面空鼓、地砖裂纹这些不符合退房条件。
问题4：退房要赔多少钱？
违约金一般在总房款10-20%之间，看合同约定。开发商存在过错，可以主张减免甚至反索赔。曾有案例因开发商虚假宣传，法院判决购房者只需支付3%违约金。
