《民法典》第586条，定金是当事人约定一方向对方给付作为债权担保的款项。若收定金方违约需双倍返还，付定金方违约则无权要求返还。法律特别规定定金不得超过合同标的额20%，超出部分视为预付款。100万的房屋买卖，定金最高20万，若买家违约，卖家最多扣留20万而非全部定金。
最近处理过一起装修纠纷，业主付了5万定金（合同总价20万），装修公司拖了半年没开工。这种情况业主不仅能拿回5万定金，还能要求装修公司再赔5万，总共获赔10万。但要保留微信催工记录、合同原件等关键证据。
《民事诉讼法》第35条，合同双方可以书面协议选择与争议有实际联系的法院管辖，原告住所地、被告住所地、合同签订地等。这种约定具有法律强制力，除非违反专属管辖或级别管辖规定。房产纠纷必须由不动产所在地法院管辖，自行约定其他法院无效。明确管辖条款能避免抢管辖权的扯皮，直接锁定维权阵地。
去年有个朋友做电商供货，合同里没写管辖条款，结果合作方在新疆起诉，光差旅费就花了3万多。要是当初约定在自家门口的法院，能省下一大笔钱！这就好比网购时选最近快递点一样，提前约定管辖法院有三个实在好处：
《民法典》第180条和590条，不可抗力条款被称为合同的安全阀。简单说就是遇到地震、台风、疫情这种人力无法抗拒的突发事件导致合同无法履行时，法律允许当事人部分或全部免责。但要！这个条款不是自动生效的，必须满足三个条件：事件无法预见、无法避免、无法克服。去年郑州暴雨导致工厂被淹，老板拿着10年前的保险合同索赔却被拒赔，法院判决的关键点就在于气象预警是否构成可预见性。
上周刚处理个案子，餐饮店老板签了5年租约，结果遇上疫情反复，房东死活不肯减租。我们翻出合同发现根本没写不可抗力条款，赔了30万违约金。血的教训告诉我们，合同里必须白纸黑字写明这三件事：
《民法典》规定，合同无效的情形主要包括五种：一是无民事行为能力人签订的合同（8岁小孩签的买房协议）；二是双方意思表示不真实（被威胁、欺骗签合同）；三是合同内容违法或违背公序良俗（代孕合同）；四是恶意串通损害他人利益（夫妻假离婚转移财产）；五是格式条款存在明显不公平（商家隐藏霸王条款）。这些情况就像给合同装上定时炸弹，随时让整个协议失效。
上周我遇到个开奶茶店的老板，因为用了朋友给的租房合同模板，结果发现里面藏着房租随物价指数翻倍涨的条款。这就是典型的格式条款陷阱！《民法典》第497条明确规定，提供格式条款一方不合理免除自身责任、加重对方责任的条款无效。
《民法典》第五百七十七条和《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条规定，装修公司未按约定期限完成工程构成违约时，业主可以要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。实际处理中，业主有权主张违约金（一般不超过合同总价20%）、解除合同并要求返还款项，或通过法律程序索赔额外损失（如租房费用、误工损失等）。
上周刚处理完业主李女士的案子，她家80平的房子装修拖了整整半年。这种情况太常见了！记住这六步：
当您发现合同条款对乙方明显不公平时，法律早已为您准备了后悔药！《民法典》第496-498条，提供格式条款的一方必须公平确定权利义务。存在加重对方责任、排除主要权利的情况，这类条款被认定为无效。更给力的是，《消费者权益保护法》第26条明确规定经营者不得通过格式条款作出对消费者不公平的规定，否则条款无效！
第一招：协商修改别客气。签合同不是签卖身契！发现不合理条款直接提出来，现在很多平台都有格式条款异议功能，某宝的合同修改申请通道。
《劳动合同法》和司法实践，起诉雇佣关系纠纷时，核心证据需要能证明劳动关系存在和权益受损事实。包括：1）书面劳动合同；2）工资发放记录（银行流水/转账凭证）；3）考勤记录或工作排班表；4）工作成果文件（如带有公司标识的文档）；5）社保缴纳记录；6）工作沟通记录（微信、邮件等）；7）证人证言。工资流水和日常工作痕迹是关键，即便没有签合同，这些证据也能帮助认定事实劳动关系。
许多父母给孩子转账后遇到纠纷，最关心的问题就是：转账20万给子女能要回吗？《民法典》第六百五十七条，转账时明确是赠与，这笔钱就属于子女的个人财产，父母不能随意要回。但是借款或附条件的赠与（用于购房、结婚等特定用途），且能提供有效证据，则有机会通过法律途径追回。
情景一：日常红包变纠纷
张阿姨每月给儿子转2万生活费，两年累计转账48万。后来儿子拒绝赡养，法院认定这些转账属于自愿赠与，因缺乏书面约定，张阿姨败诉。
《民法典》第577条规定，违约责任的五种形式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金和定金罚则。这五种形式构成了法律体系中对违约行为的主要规制手段，既可以单独适用也可以组合使用。开发商延期交房时，业主既可以要求继续履行合同（交房），也可以主张赔偿租金损失，充分体现了法律对守约方的立体化保护。
老王去年买了套期房，结果开发商到期没交房。这时候老王第一个想到的就是：赶紧把房子给我啊！这就是典型的继续履行诉求。法院会支持这种请求，毕竟盖好的房子又不会长腿跑了。但要两种情况例外：一是房子已经被卖给不知情的第三人，二是老王自己突然不想要房了。这时候法律就会转用其他救济方式。