合同天灾人祸约定
《民法典》第180条和590条，不可抗力条款被称为合同的安全阀。简单说就是遇到地震、台风、疫情这种人力无法抗拒的突发事件导致合同无法履行时，法律允许当事人部分或全部免责。但要！这个条款不是自动生效的，必须满足三个条件：事件无法预见、无法避免、无法克服。去年郑州暴雨导致工厂被淹，老板拿着10年前的保险合同索赔却被拒赔，法院判决的关键点就在于气象预警是否构成可预见性。
老板必看的合同保命指南
上周刚处理个案子，餐饮店老板签了5年租约，结果遇上疫情反复，房东死活不肯减租。我们翻出合同发现根本没写不可抗力条款，赔了30万违约金。血的教训告诉我们，合同里必须白纸黑字写明这三件事：
第一要列举遇到的灾害类型，别光写不可抗力四个字。建议加上包括但不限于传染病疫情、8级以上地震、红色暴雨预警等情况。第二要约定通知时限，事发后3个工作日内书面告知。第三要明确损失分担方式，像停业期间物业费按50%缴纳这种约定。
最近帮直播公司修改合同就玩了个骚操作，加上了如遇平台封禁等第三方因素导致停播，停播期间保底佣金顺延。结果上个月真的遇到抖音整顿，直接帮客户保住200多万收入。所以说合同条款写得好，关键时刻真能救命。
5个要命的合同漏洞你中招没？
见过最奇葩的合同写着战争、动乱等不可抗力，结果遇到防疫封控想解约，对方律师抓着条款说新冠不算战争。所以清单式列举很重要，建议把流行病疫情、交通管制、突发公共事件都写进去。还有老板喜欢照搬模板，结果通知方式只留了个固定电话，现在谁还接座机啊？必须加上微信、邮箱等多种送达方式。
更坑的是有些合同写着双方协商解决，这等于没说。一定要量化处理方案，停工超30天可解除合同，前15天免租，之后按日租金20%补偿等。最近帮外贸公司设计的条款就加了汇率波动条款，约定人民币兑美元波动超5%重新议价，成功躲过这波汇率暴涨。
常见问题答疑
问题1：不可抗力条款能不能事后补签？
去年有个典型案例，建筑公司因防疫停工后补签补充协议，法院认定无效。法律规定必须事前明确约定，临时抱佛脚行不通。建议重要合同都要专门做不可抗力预案。
问题2：政府突然出台限电政策算不算不可抗力？
这个问题有争议！去年江苏某工厂就败诉，关键看政策是否有预告期。是突发性政令算不可抗力，但像双碳目标这种长期政策，法院认定企业应当预见。
问题3：能不能约定无论什么情况都必须履约？
这种生死条款法律上无效！浙江有案例显示，即使合同写明任何情况下不得终止，遇到汶川地震级别的灾害，法院照样支持解除合同。但日常经营风险不能往不可抗力里塞，原材料涨价这种。
问题4：电子合同怎么证明不可抗力发生？
现在有区块链存证新玩法。建议约定以政府公告、新闻联播报道或第三方公证为准。我们给客户设计的条款会写明以气象局发布预警为准，比模糊的自然灾害更管用。
问题5：疫情反复算不算同一不可抗力事件？
这个问题坑了很多人！北京法院去年判例明确，每轮疫情爆发视为独立事件。每次都要重新发通知，计算免责期。所以合同里要写明同一类型不可抗力事件间隔不足30日视为连续事件。
