装修公司工期违约如何处理
《民法典》第五百七十七条和《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条规定，装修公司未按约定期限完成工程构成违约时，业主可以要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。实际处理中，业主有权主张违约金（一般不超过合同总价20%）、解除合同并要求返还款项，或通过法律程序索赔额外损失（如租房费用、误工损失等）。
遇到装修拖延别慌张 六步教你搞定
上周刚处理完业主李女士的案子，她家80平的房子装修拖了整整半年。这种情况太常见了！记住这六步：
1. 先翻出合同看违约条款，重点看延期赔偿标准。遇到过最离谱的合同写着每天赔5块钱，这种明显不公平的条款可以主张无效。
2. 每天到工地打卡拍照，在业主群里@工长保留证据。有个客户用手机自动拍照功能每天定时拍施工进度，成了关键证据。
3. 发正式催告函别只会打电话。建议用EMS寄送并要求签收回执，有位业主连续发了3次催告函，起诉时直接证明对方恶意违约。
4. 谈判时记得带个会算账的朋友。计算实际损失包括：超期租房费用（要提供租赁合同）、请假监工的误工费（需公司证明）、材料涨价差价等。
5. 调解时学会以退为进。同意减免部分违约金但要求先完成关键工程，有位业主用这招先让装修公司把卫生间做完，避免影响正常生活。
6. 起诉前先做财产保全。有个案例业主发现装修公司账户异常变动，立即申请冻结账户，最终顺利拿到赔偿。
预防比维权更重要 教你签合同避坑
去年经手的案件中，73%的纠纷都因合同漏洞引起。记住这些要点：
• 工期要写明日历日而非工作日，最好约定自物业审批通过次日开始计算
• 延期赔偿要阶梯式递增，前7天每天0.1%，超过7天每天0.3%
• 注明可解除合同的情形，拖延超30天或累计停工15天
• 写明材料到场时间节点，很多拖延其实是材料没到位
• 特别约定春节、疫情等特殊情况的处理方式
常见问题解答
装修合同没写违约金怎么办？
可以参照当地装饰行业指导标准索赔。北京规定每延期一天按合同价0.2%赔偿，但最高不超过总价的6%。可主张实际损失，记得保留租房合同、请假证明等凭证。
自己找人装修能索赔吗？
完全可以！但要三点：1.必须先发解除合同通知 2.新支出要开发票 3.差价赔偿不超过原合同30%。王先生案例中，原装修公司拖延后他自己另找施工队，法院判决差额全赔还补偿了三个月房租。
装修公司耍赖不认账怎么取证？
建议准备五件套：施工进度表（要求每日签字）、监理报告、物业出入登记、材料采购单、微信群聊天记录。李女士就是靠物业登记的工人考勤记录，证明装修队有23天根本没开工。
工期延误打官司要多久？
走简易程序一般3-6个月。建议向行业协会投诉，上海有个案例业主投诉到装潢协会，5天就促成调解。记得诉讼请求要包括：剩余工程款抵扣、违约金、鉴定费、律师费（合同有约定）。
