同居期间共同出资买房怎么处理
《民法典》第三百零八条，同居期间购买的房产原则上按出资比例分割。由于法律不承认事实婚姻，同居关系解除时房产分割主要看三点：购房资金来源、产权登记情况、是否有书面协议。双方共同还贷，即便房产证只写一人名字，另一方也能主张补偿。关键要保存好转账记录、聊天记录等证据，必要时可请律师介入取证。
同居买房必看：5种常见情况的处理方案
昨天接到粉丝私信，说和对象同居三年共同买了房，现在闹分手不知道怎么办。这种案例我见过太多了，今天就给大家掰开了揉碎了讲清楚。
第一种情况最理想：双方白纸黑字签了协议。小王和小芳买房时写了"小王出首付60%，小芳负责装修20%，月供各一半"，这种时候就按协议执行。上次有个案子，男方偷偷录音证明女方口头承诺过出资比例，法院也采纳了。
要是没签协议也别慌，去年我代理的案子，小李用支付宝转账备注"购房款"，微信聊天里对方明确说"这5万算我入股"，法院判给他30%产权。关键要保存好转账凭证、聊天记录、甚至物业费缴纳记录。
最麻烦的是现金出资还没留证据，这种情况建议找共同朋友作证，或者查银行流水看是否有大额取现记录。之前有个客户把买房前三个月每月取现2万，正好和首付时间吻合，成功证明了出资事实。
血泪教训：这些坑千万别踩
千万别觉得谈钱伤感情！去年有个客户，恋爱期间给对象转了40万付首付，转账写着"520礼物"，结果分手时对方说是赠予。还是靠购房前的聊天记录才翻盘，但白白多花了3万律师费。
房产证署名更要谨慎。建议出资比例选择"按份共有"，别图省事写"共同共有"。上个月刚结的案子，女方出30%却登记共同共有，分手时硬是分走一半房产，男方肠子都悔青了。
装修款最容易扯皮，记得留好所有票据。有个聪明客户，装修每笔支出都让施工方开双抬头发票，还让对象在验收单签字，多争取到8%的房产份额。
常见问题解答
问题1：恋爱期间共同还贷，分手能要回钱吗？
能！最高法司法解释，同居期间用于共同生活的支出视为共同投资。需要提供还贷流水、对方知情同意的证据（如聊天记录）。有个案例女方用自己工资卡还贷2年，最终按还贷金额获得对应增值部分的补偿。
问题2：房产证只写对方名字怎么办？
立即收集三类证据：1.出资证明（转账记录、借条）2.共同还贷记录 3.能证明共同购房意图的聊天记录。去年有当事人靠淘宝购物记录（共同选购家具）和快递地址佐证，成功确认了房产共有权。
问题3：父母给的首付款怎么算？
关键看是否明确赠予。建议让父母转账时备注"借款"，或者签三方协议。有个典型案例，男方父母转账50万没留证据，分手时被认定为赠予子女个人，女方分走15%份额。
问题4：装修款能折算成房款吗？
可以！但要两点：1.装修发票要保存 2.证明装修时双方有共同购房合意。建议装修前签个补充协议，明确装修款折抵比例。最近帮客户把20万装修款折算成12%房产份额，就因为保留了当时"装修抵首付"的聊天记录。
