婚后买房自己个人出资怎么证明
《民法典》第1063条，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，但能证明购房款完全来源于个人婚前财产或婚后个人独立资金，则该房产被认定为个人财产。要证明这一点，必须提供完整的资金流转证据链，包括但不限于：婚前账户余额证明、购房款转账记录、财产公证协议、赠与书面声明等。法律认可的举证需要满足"资金来源清晰可追溯+未混同婚后共同财产"两大核心要件。
一、为什么必须做好个人出资证明？
朋友小王去年刚结婚，今年用自己婚前存的50万付了首付。他以为用自己名字办的卡转账就没事，结果装修时发现卡里混入了工资收入，现在被认定成共同财产，肠子都悔青了！现实中这种案例太多了，很多夫妻离婚时为房子撕破脸，关键就在于当初没留证据。
更扎心的是，就算你用的真是自己钱，法院只看证据。用婚前的定期存款买房，必须出示存款到期转活期的记录；是卖婚前房子再购房，要保留旧房交易凭证和新房付款凭证的时间衔接。哪怕差一个月没接上，都被认定为财产混同。
二、5种必存的证据清单
1. 银行流水要像侦探破案
婚前账户的每笔进出都要有合理解释。1月1日账户余额80万，买房转账100万，中间20万差额说不清来源？完蛋！建议专门开个"婚前财产专户"，婚后绝对不往里存钱。
2. 公证协议不是摆拍
见过小夫妻领证当天去公证处拍照发朋友圈，结果协议里写"双方确认无共同财产"？等真买房时这协议屁用没有！正确的公证要写清："甲方名下XX账户的XX万元系婚前财产，用于购买XX房产"。
3. 父母转账要有暗号
父母帮忙出资的，转账备注别写"生活费"，要写"赠予女儿个人购房款"。最好让父母手写声明，再找两个见证人签字。去年有个案子，男方父母转了200万备注"借款"，结果离婚时女方一分钱不用还！
4. 聊天记录别乱删
微信里说"首付我自己出，你负责装修"这种对话，关键时刻能救命。但记得用原始设备保存，别只截图——法院要看发送时间的原始数据。
5. 装修款最容易埋雷
很多人以为房本写自己名字就稳了，结果装修用了共同积蓄，离婚时照样要按比例分割。有个狠招：装修单独记账，全部刷婚前账户的信用卡，再用婚前存款还款。
三、血泪教训：这些坑千万别踩
案例1：好心办坏事
李姐把婚前房子卖了300万，钱放股市操作半年后买房。结果法院认定炒股收益属于夫妻共同经营，最终房产被分割。正确做法：卖房款直接转入新购房账户，中间不做任何投资。
案例2：浪漫变灾难
张先生在购房合同签了两人名字，想给妻子惊喜。离婚时即使证明全部个人出资，仍被判分给对方30%产权。记住：房本名字比出资证明更重要！
案例3：懒癌晚期
王女士婚前有200万存款，婚后取出190万现金付首付。没有转账记录，取现后13天才交定金，被认定财产混同。切记：大额资金必须转账留痕，时间要连贯。
四、灵魂拷问：常见问题解答
问题1：用婚前存的现金买房怎么办？
答：现金是最糟糕的选择！必须用现金，要有婚前银行取款记录+开发商收据+证人证言三件套。但成功率不到30%，建议换成转账再支付。
问题2：婚后房产增值部分怎么算？
答：是个人财产购房，增值部分仍归个人。但若用共同收入还贷，还贷部分及对应增值要分割。500万房子首付200万（个人），贷款300万（共同），离婚时对方能分（已还贷部分+对应房价上涨）的一半。
问题3：父母帮忙还贷怎么处理？
答：每月让父母转账到还款账户，备注"赠予子女个人还贷"。切忌转到夫妻共同账户！有个案例：父母把钱转到儿子工资卡，媳妇用同一张卡买包，15万还贷款被认定成共同还款。
