购买房子退房怎么赔偿
《民法典》和《商品房销售管理办法》，退房赔偿的核心取决于合同约定和违约方责任。开发商存在逾期交房、房屋质量重大缺陷、虚假宣传等违约行为，购房者有权解除合同并要求赔偿，一般可拿回已付房款+利息+违约金+其他损失。若购房者因个人原因退房（如反悔），开发商扣除定金或违约金（不超过总房款20%），甚至要求补足实际损失。赔偿金额需结合合同条款和证据判定，建议退房前先咨询律师！
一、退房赔偿的5种常见场景
场景1：开发商延期交房超期 举个真实案例：张三买的房子合同约定6月交房，结果拖到1月还没动静。《民法典》563条，逾期超过90天（看合同）购房者可以退房，开发商不仅要退全款，还得按日万分之三~五赔违约金，张三光违约金就能拿回5万多！
场景2：房子质量有大问题 验房发现承重墙开裂、地基下沉，或者精装修房漏水发霉根本没法住。这时候别犹豫，直接找第三方检测机构出报告，拿着证据要求退房+赔偿。曾有业主因卫生间漏水修了3次没解决，法院判开发商全额退款+赔了8万维修损失。
场景3：开发商偷偷改规划 宣传时说小区有游泳池，结果交房变成停车场；或者承诺的学区房突然划片调整。这种情况属于虚假宣传，购房者可主张退房。去年杭州某楼盘就因隐瞒旁边要建垃圾站，被判退一赔一，业主血赚！
二、退房赔偿全流程攻略
第一步：收集证据 把购房合同、付款凭证、沟通记录全部整理好，是质量问题就拍视频+找专业机构检测。有个大姐因为保留开发商承诺学区的录音，退房时多拿了15万赔偿！
第二步：发律师函 别直接去售楼处闹，先让律师发正式函件。某楼盘30户业主集体发函，开发商怕影响声誉，3天内就同意全额退款。
第三步：谈判技巧 谈判桌上记得带计算器：房款100万+利息（按LPR4.2%算约2.1万/年）+违约金（5%-10%）+检测费诉讼费。买2年的房子，总索赔可达100万+4.2万+10万=114.2万，用数字施压更有效！
三、必看的5个赔偿关键点
关键点1：违约金可突破20%上限 很多人不知道，实际损失超过合同约定的20%，可以要求法院提高赔偿。深圳有案例因房价上涨过快，购房者退房后开发商反赔了差价损失58万！
关键点2：贷款利息也能赔 已经还的房贷利息、公积金贷款手续费别忘记算进去。王女士退房时除了拿回首付，还要回了2年房贷利息4.3万。
关键点3：别签空白和解协议 有开发商忽悠业主签"双方无争议"的协议，结果法院判不能再索赔。切记要写明"本协议不影响另行主张赔偿的权利"！
四、常见问题解答
问题1：交了10万定金后悔了能退吗？
除非开发商有违约，否则难！但有两个突破口：1. 查开发商五证是否齐全，缺证可全额退；2. 是限购导致无法买房，凭证明可协商退款。
问题2：开发商破产了还能拿到赔偿吗？
要赶紧申报债权！购房款属于优先债权，比普通债务先受偿。南京某楼盘破产，业主最终拿回92%房款，比供应商多拿40%！
问题3：退房后会影响再购房资格吗？
要看当地政策！上海认房又认贷，退房后首付比例从35%变成70%。建议先办完退房手续再买新房，避免被认定二套。
