结婚买房出资比例贷款多少
最近后台收到好多粉丝提问："准备结婚买房，两家出钱比例怎么算？贷款写谁的名字？万一以后闹矛盾咋分房？"今天就从法律角度给你们一次性讲清楚！
《民法典》第1062条，婚后买的房不管写谁名字，原则上都算夫妻共同财产。但有个大前提——钱从哪里来很重要！是婚前某一方自己全款买房，就算婚后加名，离婚时法院也会重点看出资证据。要是两家一起凑首付，哪怕比例是三七开，只要在婚后购买，就算共同财产，但分割时会考虑出资贡献度。
结婚买房出资避坑指南
真实案例：上周刚有个姑娘找我哭诉，婚前男方家出70万首付，自己家出30万，结果男方偷偷让父母转账备注"借款"，离婚时差点被坑走30万！所以记住这3个关键点：
1. 钱款流向要留痕：别用现金！所有转账备注清楚"购房出资款"，单独开张新卡专门走账
2. 签书面协议别怕伤感情：见过太多因为没签协议，离婚时翻脸不认账的。模板网上都有，重点是写明出资比例和对应产权份额
3. 贷款人写谁很重要：主贷人影响征信，婚后共同还贷部分就算用个人工资还，也属于共同财产支出
不同出资场景处理方案
场景1：男方出首付女方装修
亏大了！装修钱会贬值，首付能增值。建议把装修款折进购房款，哪怕少出5万也要换产权比例
场景2：父母帮忙出资
千万要让父母备注"赠与给子女个人"，最好再去公证处做赠与公证。见过太多离婚时对方主张是借钱的
场景3：婚前买房婚后还贷
哪怕房产证没你名字，婚后还贷部分和增值部分都能分割。计算公式：（婚后还贷本息÷总成本）×房屋现值×50%
灵魂拷问：贷款比例怎么定最划算？
建议首付尽量多凑！现在首套房利率3.1%左右，看着低但30年利息都快赶上本金了。给大家算笔账：
贷款100万/30年：
- 月供4270元
- 总利息53.7万
两家能多凑20万首付，贷款80万：
- 月供降到3416元
- 利息省10.7万
但！首付超过75%不如留点现金做应急资金，特别是准备要小孩的家庭。
常见问题答疑
问题1：婚前男方父母出首付，婚后我们一起还贷，离婚怎么分？
男方父母出的首付属于婚前个人财产，但婚后还贷部分你要分一半。房子总价200万，首付60万贷款140万，离婚时已还贷70万，你可以主张70万×50%=35万，再加上对应增值部分。
问题2：两人出资比例三七开，必须按这个比例登记产权吗？
法律不强制！见过男方出70%却登记99%产权的案例。关键要去不动产登记中心做按份共有登记，光靠私下协议没用，房本上没写清楚法官基本不认。
问题3：婚后用彩礼钱付首付算个人出资吗？
要分情况！彩礼是领证前给的且有证据，属于婚前个人财产；是领证后给的，默认算共同财产。建议单独开卡存放，不要和其他存款混在一起。
