婚后买房怎么证明是一个人出资
《民法典》第1062条，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，但你能证明购房资金完全来源于个人财产，且没有混用夫妻共同财产，就有机会认定为个人财产。关键在于两点：资金来源清晰和财产隔离明确。用婚前存款单独支付首付、卖婚前房产全款买房，或是父母指定赠与你个人的资金购房，都被法院认可。
实操指南：这5招帮你守住个人财产
我表姐去年刚打赢一场官司，她结婚3年后用婚前存的80万付了首付，结果离婚时差点被分走一半。后来靠这3个证据翻盘：
1. 婚前银行卡流水（显示80万婚前余额）
2. 购房转账记录（付款账户是婚前卡）
3. 婚后还贷记录（用的婚前卡自动扣款）
法官最终认定这是她的个人财产。这个案例告诉我们，资金隔离比想象中更重要！
方法一：银行流水要像“楚河汉界”
专门开张新卡用于购房，从婚前账户一次性转入购房款。千万别用工资卡！我有个朋友用奖金+婚前存款混着付首付，结果法院认定30%是共同财产。
方法二：签协议要趁热打铁
闺蜜买房时让老公签了《财产约定书》，白纸黑字写明"首付200万由女方个人出资"。去公证处花了800块公证，现在睡觉都踏实。
方法三：父母转账要备注清楚
同事小王爸妈转账时写了"赠予小王个人购房款"，亲家母想分钱都没辙。千万别写"借款"或"购房款"，法官认定为夫妻共同债务。
血泪教训：这些坑千万别踩！
邻居张阿姨卖了老家房子给儿子买房，结果直接转给儿媳妇账户，离婚时儿媳妇说是赠予两人的。现在还在打官司，300万要打水漂。
朋友用婚后的奖金提前还贷，本来个人房产变成混同财产。后来律师教他用婚前账户余额提前还贷，才保住房子完整产权。
常见问题答疑
问题1：婚后用彩礼钱买房算个人财产吗？
答：关键看彩礼保管方式！彩礼单独存在婚前账户，买房时直接转账算个人财产。要是和工资混存在共同账户，就算共同财产了。
问题2：老公帮忙还贷会影响房产归属吗？
答：会！哪怕首付是你个人出的，婚后用共同收入还贷，对方可以主张分割还贷部分。建议签订《还贷协议》明确资金性质。
问题3：父母出资买房怎么避免被分割？
答：让父母转账时备注"赠予子女个人"，最好让配偶签《赠与确认书》。北京有个案例，女方父母转账时写了这句话，离婚时保住整套房。
