婚后买房怎么证明是一个人的房子
《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但存在三种例外情况可以认定为个人财产：
1. 用婚前个人财产全款购买且登记在个人名下
2. 父母全额出资并明确赠与给子女个人
3. 夫妻签订书面协议约定房产归属
这三个"救命符"就像给你的房子套上了金钟罩，但怎么操作才能让法律认可？往下看！
一、实操指南：手把手教你守住婚前财产
场景1：用婚前存款全款买房
小美婚前有200万存款，婚后想用这笔钱全款买房。她需要：
① 提前冻结婚前账户，婚后开新卡专门用于购房
② 保留完整的资金流水记录，证明购房款来自婚前账户
③ 在购房合同和房产证上只写自己名字
举个真实案例：北京朝阳法院判决中，女方因提供完整的婚前存款流水和购房转账记录，成功保住房产。
场景2：父母出资买房
老张想给女儿买婚房，又怕变成女婿的财产。正确做法是：
① 父母直接转账给开发商（不要经过子女账户）
② 签订书面赠与协议并公证，写明"仅赠与女儿个人"
③ 保留所有付款凭证，最好让女婿签字确认
血的教训：杭州一对夫妻离婚时，男方拿出岳母转账记录说是借款，最终女方因缺少赠与证明损失500万！
二、90%的人都会踩的5大坑
坑1：以为房产证写谁名字就是谁的
错！婚后买房哪怕只写一方名字，默认都是共同财产。除非你能证明购房款完全来自个人财产。
坑2：用婚前存款付首付，婚后共同还贷
这种情况首付部分算个人财产，但增值部分要分割。首付100万，贷款200万，离婚时房子涨到400万，配偶能分（200万贷款+100万增值）÷2=150万。
坑3：把婚前房产卖了置换新房
小王婚前有套房值300万，婚后卖掉加上积蓄买了500万的房。结果新房变成共同财产，因为新旧房资金发生混同。正确做法是设立专用账户，保留完整资金流向证据。
三、救命三件套：协议+公证+证据链
1. 婚内财产协议
模板核心条款要写明："位于XX路的房产由XX个人所有，不作为夫妻共同财产"。！必须书面签订，最好公证，口头约定等于没说。
2. 证据保全指南
① 银行流水：婚前账户婚后不再使用
② 购房合同：注明购房款来源
③ 聊天记录：保留讨论房产归属的对话
④ 见证人：让父母或朋友参与购房过程
3. 公证的隐藏buff
除了房产公证，建议对婚前财产清单、父母赠与声明等都进行公证。公证费为财产价值的0.1%-0.3%，比离婚诉讼划算多了！
常见问题解答
Q1：婚后用个人收入买房能算个人财产吗？
不能！婚后工资收入属于共同财产，即使用个人账户付款买房也属于共同财产。除非签订财产协议明确约定。
Q2：父母帮忙还贷怎么办？
每月转账要备注"赠与子女个人还贷"，保留转账记录。最好让父母直接还到贷款账户，避免资金混同。
Q3：签了协议对方反悔怎么办？
经过公证的协议具有强制执行力。最新司法解释明确，合法有效的婚内协议可以直接作为法院判决依据。
Q4：婚前买房婚后加名怎么算？
这种情况视为赠与，房产会变成共同财产！加名前一定要三思，可以通过约定份额的方式降低风险。
Q5：房子登记在子女名下算谁的？
购房款完全来自父母且登记在子女个人名下，可视为对子女个人的赠与。但必须有明确的赠与意思表示，最好书面确认。
