贷款买房交不了房怎么办
《民法典》第563条和《商品房买卖合同司法解释》，当开发商逾期交房超过3个月，购房者有权解除合同并要求赔偿。若已办理按揭贷款，可同步主张开发商返还首付款、已还贷款本息及违约金。但要保留书面催告证据，这是启动法律程序的关键凭证。
开发商跑路后我的血汗钱还能要回来吗？
去年郑州张女士花200万买的期房烂尾，开发商直接"躺平"，这种情况现在并不少见。要做的是立即到住建部门查询项目监管账户余额，很多地方规定购房款必须存入监管账户。发现资金被挪用，可以联合业主向银保监会举报，去年西安就有业主通过这种方式追回部分资金。
建议马上做三件事：1. 到房管局办理合同备案登记 2. 联合其他业主成立维权小组 3. 委托律师申请财产保全。去年长沙某楼盘200多户业主通过冻结开发商其他资产，最终获得70%的赔偿。
房贷还要继续还吗？停贷的正确姿势
千万别擅自停贷！今年武汉法院就有判例，购房者私自停贷被银行起诉后仍需偿还欠款。正确的做法是先向银行申请暂停还款，起诉开发商解除购房合同。最高法判例（）最高法民再246号，合同解除后剩余贷款应由开发商偿还。
有个实用技巧：向银行提交《停贷告知书》，说明开发商违约事实，要求依据《个人住房贷款合同》第X条（关于合同解除条款）暂停还款。去年郑州某楼盘132户业主通过这种方式实现合法停贷。
常见问题解答
问题1：首付款能全额要回吗？
要看合同解除原因。是开发商违约，《商品房买卖司法解释》第21条，首付+利息+违约金都能要回。但是购房者违约，最多拿回80%。建议在签合违约金比例，不超过总房款的30%。
问题2：开发商破产怎么办？
立即申报债权！《企业破产法》第46条，购房者属于优先债权人。广州某房企破产，购房者债权清偿率达到65%。记得保留购房合同、付款凭证等原件，最好在破产受理后6个月内申报。
问题3：如何避免买到烂尾楼？
重点看开发商"三道红线"指标：1. 剔除预收款后的资产负债率＞70% 2. 净负债率＞100% 3. 现金短债比＜1倍。建议选择绿档房企，或者购买现房。今年住建部已要求现房销售试点城市扩大到30个。
问题4：维权需要准备哪些证据？
必须收集5类材料：1. 购房合同及补充协议 2. 付款凭证（POS单、转账记录）3. 开发商违约证明（延期通知等）4. 催告交房的EMS回执 5. 楼盘现状照片/视频。建议所有材料都做公证，去年南京某维权案就因证据公证多获赔20%。
