怎样证明婚后房产是一方出资的
《中华人民共和国民法典》第1063条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但一方能证明房产完全由个人财产出资且未用于家庭生活，则被认定为个人财产。法律法院会重点审查资金来源、出资比例、财产性质等关键证据。若购房款来自婚前存款、继承遗产或明确赠与一方的财产，需提供完整的资金流转证明。
婚后买房想证明自己掏钱？这4种证据必须收好
老张和小李结婚后买了套房，老张说是自己出的首付，结果离婚时差点吃大亏。为啥？因为他把工资卡交给老婆管，结果流水记录全混在一起了！要证明婚后房产是自己单独出资，这四类证据可得收好：
1. 银行流水全记录：从存款账户到开发商账户的完整转账记录，最好备注"购房款"。小王用婚前账户直接转账50万给开发商，每笔转账都写清用途。
2. 婚前财产公证：像明星结婚前做的财产公证，能明确资金性质。老刘婚前有200万存款，公证后用来买房，离婚时法院就认定了他的个人出资。
3. 亲属出资证明：父母帮忙买房要签借款协议。陈女士父母转账100万时写了"仅赠予女儿"，还让女婿签了确认书，这钱就算个人财产。
4. 购房合同细节：签合只写一方名字，付款账户用个人卡。就像小周买房时特意新办卡专门还贷，所有交易记录清清楚楚。
小心这些坑！90%的人都会犯的举证错误
去年有个案子，男方把卖婚前房子的钱转到婚后账户，过半年用来买房，结果被认定共同财产。为啥？资金混同了！记住这三个雷区：
别用共同账户：就像往奶茶里加咖啡，钱一混就说不清。最好新开卡专门管理购房资金。
口头约定不作数：表姐说"房钱我出，房子算我的"，没写协议，离婚时照样对半分。
贷款处理要当心：就算首付是自己出的，婚后用工资还贷，这部分增值还得分割。建议用婚前财产全额还款。
常见问题解答
Q1：父母出资帮忙买房，怎样才能算个人财产？
要让父母转账时备注"仅赠予子女个人"，最好签书面协议。像王阿姨给女儿转首付时，不仅写了赠与声明，还让女婿签字确认，这样钱就不会变成共同财产。
Q2：只有转账记录能证明出资吗？
光有转账不够，要形成证据链。小陈的案例：他提供了婚前存款证明→卖婚前房合同→新房付款记录→父母补充出资的借条，四重证据才被法院采信。
Q3：婚前协议需要公证吗？
虽然不公证也有效，但公证更保险。就像刘强东的婚前协议，经过公证处公证，对方想推翻都难。特别是涉及大额房产，花几百块公证费能省下几十万损失。
Q4：婚后贷款买房怎么算？
首付能证明个人出资的，对应房产份额归个人。但婚后还贷部分属于共同财产。200万的房，个人首付60万，婚后共同还贷140万，离婚时首付对应的30%归个人，剩余部分分割。
