同居如何证明购房出资
当同居伴侣共同购房时，最怕的就是感情破裂后出现财产纠纷。《民法典》第307条和婚姻家庭编司法解释，非夫妻关系共同购房必须保留出资凭证，否则被认定为借款或赠与。现实中因为没有书面协议导致人财两空的案例比比皆是，今天就教你用法律思维保护自己的血汗钱。
这5种证据能让你立于不败之地
去年我处理过一个案子，小王和女友同居3年共同买了套房，分手时女方咬定房子是自己买的。靠银行流水里每月固定转账记录，才帮小王要回60万首付款。记住这几个关键证据：
1. 银行流水要像记账本一样清楚，每笔转账备注写"购房款"，别嫌麻烦。有个客户就因为转账写"生活费"差点要不回钱。
2. 微信聊天记录别乱删，去年有个客户就是靠一句"首付我先垫上，月底记得转我"的聊天记录翻盘。记得用手机自带的录屏功能保存证据，别用截图！
3. 签个共同购房协议比什么都强，模板网上都有。见过最聪明的小两口，直接把出资比例写在购房合同附注里，开发商都盖章确认了。
4. 装修款也能算出资！去年帮客户把30万装修发票作为出资证明，法院按比例多判了5%产权。
5. 证人要找"局外人"，千万别找自己爸妈作证。有个案子找快递小哥证明经常帮忙代收房贷转账凭证，法官当场采信。
常见问题急救包
问题1：没签协议现在补签来得及吗？
赶紧补！用手机录个共同确认出资的视频，双方举着身份证说清楚出资情况，这比事后扯皮强百倍。有个客户分手前偷偷录音，对方承认"你确实出了40万"，这录音成了关键证据。
问题2：父母转的购房款怎么算？
千万要让父母备注"借款给子女购房"，最好让对象写个借条。见过最惨的案例，男方父母转了100万没备注，分手时女方说是赠与两人的，男方只能要回50万。
问题3：现金出资怎么办？
立即补救！去银行做个资金保管公证，或者微信上发句"上周给你的8万现金记得存还房贷"，对方回复"好的"就算固定证据。去年有个客户用这招救回了10万现金出资。
问题4：房贷都是对方账户还的怎么办？
每月固定日期给还款账户转账，备注写"本月房贷份额"。有个小姐姐坚持2年每次转账都写"房贷50%"，这些备注成了分割依据。
问题5：装修家电算不算出资？
留好所有发票！把家电送到房子时拍照发对方微信："新买的冰箱到了，记得查收"。最好在聊天里写明价格，这些都能折算成出资比例。有个客户靠宜家购物小票多分了3%产权。
