买房怎么签合同属于一个人
《民法典》规定，房屋买卖合同属于民事法律行为，签订人需具备完全民事行为能力。若购房合同仅由一人签署且产权登记在个人名下，则该房产属于个人财产。但需特别：若购房者已婚，即使单独签约，购房款若涉及夫妻共同财产，配偶仍主张房产权益。建议在签约时携带结婚证，必要时要求配偶签署《同意购房声明书》规避纠纷。
手把手教你"单签"购房合同
刷爆朋友圈的网红楼盘要开盘了，你准备单独买套房当婚前财产？先别急着转账，跟着老司机走完这五步流程：
第一步：婚前协议要趁早
小王去年看中套学区房，自己掏空积蓄付了首付。结果领证后才去办贷款，现在闹离婚，媳妇硬要分走半套房。记住！领结婚证前完成网签备案，银行流水只用自己账户，千万别用彩礼钱付首付。
第二步：父母转账要备注
小李爸妈卖了老家房子支援儿子买房，300万直接转进开发商账户。结果小两口离婚时，法院认定这是对小家庭的赠与。正确操作：让父母转到自己单独账户，转账备注"借款"并签借条，每月按时还贷到父母账户。
第三步：开发商合同要较真
有些开发商提供的格式合同藏着坑，默认勾选"共有产权人"。去年有个案例，购房者没合同页脚的小字，结果办证时被迫加上销售经理名字。切记逐页检查合同，所有签名处划掉"共有人"选项，用横线填满空白处。
这些特殊情况要当心
案例1：离婚后买房被前夫分走
张女士离婚半年后买了套房，结果前夫拿着离婚前共同存款的转账记录起诉。法院调取银行流水发现首付款中有23万是婚内财产，最终判定前夫获得折价款。建议：离婚后建议新开银行卡，所有资金往来重新开始。
案例2：委托代签埋隐患
人在国外的刘先生让弟弟代签购房合同，结果弟弟私自加上自己名字。这种情况可以起诉撤销合同，但需要耗费2-3年时间。重要文件建议办理公证委托书，明确限定受托人权限。
常见问题答疑
问题1：婚前个人买房，婚后加名怎么办？
答：这种情况视为赠与行为，加名后房产自动变为夫妻共同财产。加了名字又后悔，需要对方同意才能去名，建议在加名前签订财产约定协议。
问题2：父母出资怎样避免变成共同财产？
答：最佳方案是让父母直接与开发商签约，房产登记在父母名下。若必须登记在子女名下，需签订借款协议+公证，并保留完整的还款凭证，首付款建议采用银行转账而非现金。
问题3：法院判决的个人房产为何被执行？
答：常见于婚后共同还贷的情况。即使房产登记在个人名下，配偶对婚后还贷部分及增值部分仍享有补偿权。建议在离婚协议中明确约定贷款偿还方式，或直接做房产析产公证。
