怎么证明房屋是自己出资的
《民法典》物权编规定，房屋产权原则上以登记为准，但若存在实际出资人与登记权利人不一致的情况，需通过银行流水、购房合同、转账凭证、证人证言等证据链证明实际出资关系。法院在审理房产纠纷时，会重点审查资金来源、款项支付时间与购房流程的关联性，建议保存首付款记录、贷款还款凭证、装修支出票据等至少5类关键证据。
手把手教你用5种证据锁定房产出资权
最近接到个咨询，小伙子掏空积蓄给女友买房，结果分手时房子成了别人的。这种情况其实每天都有发生，今天就教大家怎么用证据给自己上保险。
第一招：银行流水要带备注
买房时千万别用现金！记得通过银行转账并备注"购房款"。去年有个案例，小王给开发商转了50万但没备注，被对方说是借款，幸亏他保留了选房时的录音才翻盘。
第二招：保管好原始凭证
购房合同别光签个字就完事，在每页骑缝处按手印。装修时更要留个心眼，记得让施工方在发票上写明房号。之前有对夫妻离婚，男方就是靠20张标注了门牌号的建材单据，多分了15%的房产份额。
第三招：微信记录别乱删
家族群里讨论买房出资的聊天记录，关键时刻能顶大用。杭州中院有个判例，女儿就是靠母亲在家庭群发的"首付我们老两口出"的语音，成功保住房产不被分割。
5个必知的出资证明常见问题
Q1：父母出资买房怎么证明？
建议在转账时写清楚"赠与xxx购房款"，最好签书面协议。去年新出的司法解释明确，大额父母出资默认为借款，除非有赠与协议，这个坑千万要！
Q2：只有转账记录能打赢官司吗？
光有转账不够！要配合看房记录、中介证言等。每月定时还贷的记录，连续6个月以上就能形成完整证据链。记住：证据之间要能互相印证。
Q3：婚前个人出资怎么保护？
一定要在房产证登记后做婚前财产公证！有个狠招：用单独银行卡存购房款，婚前半年别动这笔钱。深圳有个案例，男方用婚前的定期存单支付房款，离婚时法院全额认定个人财产。
Q4：多人出资怎么划分比例？
必须签《共同购房协议》！写明出资比例、使用用途、增值分配。去年北京朝阳区法院判的7人合伙购房案，就因协议里约定了"按出资比例享有对应墙面广告收益"，避免了一场混战。
Q5：现金出资怎么补救？
立即补签《出资确认书》，找两个无利害关系的见证人签字。还可以通过后续的物业费、税费缴纳记录佐证。：现金出资举证难度增加30%，最好在3个月内补全证据。
