怎样证明婚后买房由一方出资买的
《民法典》第1063条规定，婚后购房原则上属于夫妻共同财产，但若购房资金来源于一方的婚前个人财产或明确赠与给单方的财产，则被认定为个人财产。要证明这一点，关键在于提供完整的资金流转证据链。购房款来源于父母单独赠与的需有书面协议，使用婚前存款的需提供银行流水证明资金隔离情况，通过婚前房产变卖购房的则要出示房屋买卖凭证和资金走向记录。
婚后买房单方出资的三大证据法宝
第一招：银行流水显神通。小王去年用婚前账户里的80万付了首付，他特意保留了这个账户近5年的交易明细。重点看账户是否在婚后有其他资金混入，账户在婚后始终保持"只出不进"状态，这笔钱的个人属性就更有说服力。
第二招：公证协议双保险。最近刚结婚的小李父母卖掉了老家商铺，转账时特别备注"仅赠与小李个人"，还去公证处做了专项赠与公证。这种有明确指向性的转账记录，配合书面协议就是王炸组合。
第三招：财产约定要趁早。小夫妻买房时已经签署《婚内财产协议》，明确约定房产归属及出资情况，这份白纸黑字的协议会成为最直接的证据。记得要采用书面形式，必要时进行公证。
这些细节不前功尽弃
千万别把婚前账户当日常开销卡用！小张婚前账户有50万存款，婚后却频繁用于交水电费、网购，买房时虽然用的是同一账户，但法院认定资金已经发生混同。建议专门开设独立账户存放婚前财产，婚后不做任何消费支出。
装修款和房贷是隐形炸弹。婚后用共同收入还贷或者装修，即便首付是个人出资，对方也主张房产增值部分的补偿。建议保留好所有还款凭证，必要时提前约定还贷资金来源。
常见问题解答
父母出资怎么证明是给单方的？
关键要做到"三有"：有转账备注（如注明"仅赠与女儿购房使用"）、有书面协议、有见证人。最好在转账当天就让父母写份赠与声明，微信聊天记录也要保存好相关对话。
房产证只写一方名字有用吗？
房产登记不是决定性证据！虽然只写一方名字有辅助作用，但最终还是要看购房资金来源。就像小红案例，虽然房产证只有她名字，但首付用的是丈夫婚前的股票收益，法院最终仍认定为共同财产。
婚前存款转到婚后账户怎么办？
这种情况需要"两步走"证明：提供婚前账户余额证明，展示资金转入婚后账户后的完整使用记录。重点要证明转入资金与其他婚后收入没有混合使用，单独开立子账户管理，且该账户婚后没有工资收入转入。
