怎么证明买房是自己出资
最近接到不少咨询，小两口闹离婚要分房产，父母给孩子买房被儿媳/女婿分走，这些纠纷核心都在于——怎么证明买房钱是自己出的？《民法典》物权编规定，房屋产权以登记为准，但遇到财产分割时，出资证明就是你的救命稻草。法院主要看这三大证据：银行流水能显示资金流动路径，购房合同补充协议能约定出资比例，公证文书具有最强法律效力。手里握着这些证据，就算房产证没你名字也能掰回一局。
手把手教你守住血汗钱
上个月刚处理个案子，老张给儿子买房转了200万，结果小夫妻离婚时儿媳妇非要分走一半。幸亏老爷子留了转账记录和聊天记录，最终法院判全部返还。这里给大伙儿支几个实用招数：
第一招：付款要走明账。千万别拿麻袋装现金去交首付！通过银行卡转账时，在备注栏写明"购房出资款"，支付宝微信转账也要带备注。像李姐去年买房，每笔钱都标注"XX小区3栋首付"，现在和前夫打官司稳赢。
第二招：签补充协议要趁早。小年轻合伙买房最怕扯皮，我经手的案例里，小王和小陈各出50万买房，就在购房合同后附了出资协议，还去公证处盖了章。后来小王想独占房子，法院直接按协议判了。
第三招：聊天记录别乱删。去年有个客户差点吃大亏，给女友转首付时只说"拿去用"，分手后对方不认账。好在找到当时说"这钱算我借你买房"的聊天记录，这才保住钱。记住，微信聊天也能当证据，关键对话要完整保存。
七大姑八大姨都问过的问题
问题1：父母给子女转账买房，怎么避免变成夫妻共同财产？
答：记住这三板斧：①转账备注"借款"或"单独赠与子女"；②让子女夫妻俩签借款协议；③最好由父母账户直接支付给开发商。去年刘阿姨就这样操作，儿子离婚时儿媳一分钱没分走。
问题2：现金付的首付怎么办？还能补救吗？
答：立即找开发商补开收据，写清楚"由某某支付现金XX万元"。再让收款方出具情况说明，最好去公证处做个见证。去年有个客户提着28万现金买房，后来补了这些证据，在法庭上照样被认可。
问题3：恋爱期间共同买房，分手怎么算账？
答：立即签份《共有产权协议》，写清楚出资比例。已经买完房的，可以补签协议并公证。小年轻抹不开面子的，至少保留转账记录和聊天记录。上个月刚帮一对分手情侣处理，靠着微信里"你出40万我出60万"的对话，法院按比例分了房产。
问题4：用别人名字买房怎么证明自己是实际出资人？
答：必须签书面代持协议！保留所有付款凭证，每月还贷也要从自己账户走。去年处理过最绝的案例，老周用侄子名义买房，每次还贷都转账备注"XX小区房贷"，打官司时这些记录成了铁证。
