房子逾期可以退房吗
《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，开发商逾期交房超过约定时间，购房者确实有权解除合同（即退房）。但要两个关键点：合同约定和法定程序！合同中写明了“逾期90天可退房”，或者没写天数但超过3个月未交房（需先书面催告），购房者就能合法退房。不过开发商会用“不可抗力”“疫情原因”等理由甩锅，这时候就得看证据是否站得住脚了。
开发商为啥总拖交房？这些套路要警惕
你以为是开发商资金链断裂才延期？其实他们故意“卡时间”玩套路！先收钱盖楼，再用你的房款去开发新楼盘，结果资金转不动就拖延交付。还有些开发商为了省成本，用劣质材料被监管部门叫停整改，导致工期延长。更恶心的是，有些楼盘根本没拿到《竣工验收备案表》就敢通知你收房，这种“强行交房”也算逾期！
退房实操指南：手把手教你维权
第一步：翻出合同看条款！重点找交房日期、逾期责任、退房条件，有“逾期超X天可解除合同”就直接用。第二步：发书面催告函（用EMS寄，保留凭证），要求开发商限期交房。第三步：催告后3个月还没动静，直接发退房通知！开发商耍赖不退钱，马上起诉，申请财产保全防止他们转移资产。记住：首付、已还房贷、装修损失、甚至房价上涨的差价都能索赔！
退房路上这些坑，千万躲开！
有人退房时被开发商威胁“要收20%违约金”，其实这是违法的！法律规定退房时开发商必须全额退款+赔偿损失，购房者不用倒贴钱。还有人担心“退了房房贷怎么办”，其实起诉后法院会判解除购房合同和贷款合同，剩下的房贷由开发商还给银行，和你无关。最坑的是开发商用“换合同主体”忽悠你，让子公司接手楼盘，这种操作导致你钱房两空！
常见问题答疑
问题1：开发商说疫情属于不可抗力，逾期不能退房？
答：别被忽悠！只有疫情直接影响施工（工地被封控）才算不可抗力，且开发商必须提供政府出具的证明。合同里疫情前就逾期，或者别的城市疫情关你楼盘啥事？直接怼回去！
问题2：退房后开发商不肯退钱怎么办？
答：立刻起诉并申请财产保全！很多开发商账户是空的，但名下还有未出售的房产、车位，法院可以查封拍卖。开发商破产，购房款属于优先债权，比工程款、税款还先赔！
问题3：贷款买的房，退房后还要继续还房贷吗？
答：不用！法律规定一旦解除购房合同，贷款合同同步解除，剩余贷款由开发商偿还。不过要：已还的房贷可以要求开发商赔给你，包括利息！
问题4：逾期交房但不想退房，能要赔偿吗？
答：当然可以！一般按已付房款×日利率（约万分之一至三）计算违约金。合同里违约金太低（每天50块），可以要求法院按实际损失上调，最高能要到同地段房租的1.3倍！
