新买的房子有按揭可以马上卖掉吗
摸着刚签的购房合同就后悔了？按着计算器发现月供压力太大？很多人都在问：新买的房子有按揭贷款到底能不能马上转手？从法律角度来说，答案就像你家的指纹锁——能开，但要按对密码！《民法典》第406条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但有个重要前提：必须通知抵押权人（也就是银行）。也就是说，法律允许你卖按揭房，但必须让银行知道这个操作，且转让价款要优先清偿债务。
按揭房转卖实操手册：比外卖小哥还快的变现攻略
想象你正在玩现实版大富翁游戏，手里这张"机会卡"该怎么用？抄起电话打给贷款经理："我要卖房！"银行会给你两个选择：要么提前还贷赎楼，要么让买家接力还贷。不过现在很多银行玩新花样了，直接配合办理抵押转移，连赎楼费都省了。
找买家就像相亲，现在流行带贷出嫁。把房贷情况在房产证复印件上写得明明白白，中介小哥帮你吆喝时都会多说句："这可是银行验过货的优质资产！"谈价格时要算清楚账本：剩余贷款+违约金+税费，别让自己成了赔本赚吆喝的冤大头。
卖按揭房必知的3个隐藏关卡
第一关是违约金刺客。提前还贷？银行可要收1-3%的"分手费"，这个数比双十一购物车还惊人。第二关是过户障碍赛，有些地方要求必须解除抵押才能交易，这时候要么自己掏钱赎楼，要么让买家当接盘侠。第三关最要命——市场波动风险，就像捧着冰淇淋站在太阳底下，多等一分钟都化掉。
小白最关心的5个灵魂拷问
Q1：还没还清贷款的房子能卖吗？
当然可以！就像分期付款的手机也能转卖，关键是要处理好和银行的关系。要么提前还贷解除抵押，要么办理转按揭让新买家还。
Q2：刚买的期房能转手吗？
这种情况要玩"更名游戏"。得开发商同意改购房合同名字，还要看地方政策脸色。有些城市限售就像地铁安检，不满2年根本过不了关。
Q3：卖按揭房要准备哪些证件？
除了常规的身份证、房产证，重点准备和银行签的贷款合同、还款明细。就像去医院要带病历本，这些材料能证明你和银行的"感情状况"。
Q4：整个流程需要多长时间？
顺利的话1-3个月能跑完全程。但要是遇到银行拖沓或者政策变化，比等快递还煎熬。建议提前做好2个月的心理准备。
Q5：会不会影响个人征信？
只要按时还贷到交易完成，征信报告就像刚洗过的白衬衫一样干净。但要是中途断供，那污点可比咖啡渍难洗多了。
