开发商存在欺骗行为可以退房吗
当发现开发商存在虚假宣传、隐瞒房屋实情等欺骗行为时，购房者最关心的就是能否退房。《民法典》第148条明确规定："一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。"《消费者权益保护法》第55条也规定经营者存在欺诈行为需承担"退一赔三"责任。只要收集到充分证据，购房者完全可以通过法律途径要求退房并获得赔偿。
开发商哪些行为算欺诈？这5种情况必须知道
杭州某楼盘就因虚构"地铁房"被法院判决全额退款。常见的欺诈行为包括：1）宣传学区房却未取得教育局批文；2）隐瞒高压线、垃圾站等不利因素；3）样板间与实际交付严重不符；4）伪造竣工验收文件；5）承诺返租收益无法兑现。就像去年重庆王女士遇到的案例，开发商承诺的"江景房"交付时却被新建高楼遮挡，最终成功退房并获得8万元赔偿。
退房维权全流程指南（亲身经历版）
第一步要立即固定证据：保留宣传单页、直播录屏、销售聊天记录。第二步发律师函正式主张权利，记得用EMS寄送并保存回执。第三步可同步向住建局投诉，行政部门调查结果可作为关键证据。去年深圳张先生就是通过住建局查实开发商违规改建，仅用45天就完成退房。若协商不成，务必在知道欺诈行为1年内提起诉讼，避免超过诉讼时效。
退房时千万别踩这3个大坑
很多购房者退房时忽略贷款解押手续，结果房退了贷款还在还！正确做法是：1）先与银行协商解除抵押；2）要求开发商承担已还贷款利息；3）在房管局撤销网签备案。另外要警惕开发商用"换房"代替退房，某郑州购房者就陷入更糟的购房陷阱。建议全程由律师陪同签约，特别要退款协议中是否包含"不再追责"等霸王条款。
5招教你预防购房欺诈
1）上自然资源局官网查楼盘规划图；2）要求销售对学区承诺书面盖章；3）用手机录下看房全过程；4）登陆住建委网站查预售许可证；5）签约时补充"无虚假宣传"条款。记得某网红楼盘在沙盘角落标注"规划中商业体"，购房时要求写入合同后，开发商果然无法兑现，购房者顺利解约。
常见问题解答
开发商不承认欺诈怎么办？
建议立即启动证据保全，可委托公证处对宣传资料公证。如青岛李女士将开发商抖音宣传"海景房"视频公证后，即便开发商删除账号内容，仍作为有效证据胜诉。
退房需要准备哪些证据？
关键证据包括：1）载明承诺的认购书/合同；2）宣传单页、楼盘广告；3）销售沟通录音录像；4）政府部门出具的违规证明；5）第三方检测报告（针对质量问题）。
贷款买的房怎么退？
正确的操作顺序是：先与开发商达成退房协议→持协议向银行申请提前还贷→开发商退还首付款→银行解除抵押登记。要约定开发商承担提前还贷违约金。
收房后发现欺诈还能退吗？
只要在收房后1年内发现均可主张。但要北京曾有案例因购房者收房3年后才主张学区欺诈，因超出时效而败诉。建议发现问题立即采取行动。
